Inflacja niszczy wszystkie rynki – a nieruchomości nie są wyjątkiem. Dane Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) pokazują, że mieszania były w pierwszym kwartale 2022 r. droższe o 13,2% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jest to największy wzrost, jaki kiedykolwiek odnotował instytut, a zakup domu w Portugalii od kwietnia do czerwca zaczął kosztować średnio 190 054 EUR (+2% niż na początku roku). Ile kosztuje kupno domu w poszczególnych regionach Portugalii? A jak ewoluowały ceny? Wszystko wyjaśniamy.
Portugalski rynek nieruchomości w 2022 r.
W Portugalii kupno domu wciąż jest popularną opcją. Tylko między kwietniem a czerwcem w Portugalii sprzedano 43 607 nieruchomości mieszkalnych, o 4,5% więcej niż w drugim kwartale 2021 roku. I ta dynamika w branży nieruchomości przeniosła się o 8,3 mld euro, o 19,5% więcej w porównaniu z wartością odnotowaną w tym samym kwartale 2021. Podsumowując, w drugim kwartale mieszkania w Portugalii zaczął kosztować średnio 190 054 EUR. W drugim kwartale 2021 roku kosztowały znacznie mniej: średnio 166 116 EUR.
Po tym, jak kraj otrząsnął się z początkowego szoku pandemii, kryzys w branży nieruchomości szybko się zakończył. A ceny mieszkań rosły z kwartału na kwartał od końca 2020 roku. Jak pokazują dane, w Portugalii kosztują one obecnie średnio o 22% więcej niż w drugim kwartale 2020 r. i o 29% więcej niż przed pandemią (kwiecień i czerwiec 2019 r.).
Warto zauważyć, że tendencja wzrostowa sprzedaży mieszkań i rosnące średnie ceny domów w całym kraju w 2022 roku dzieją sią w złożonym kontekście makroekonomicznym naznaczonym wojną, wysoką inflacją i rosnącym oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych , które powodują wzrost spłat kredytów hipotecznych.
Średnia ewolucja cen mieszkań w Portugalii od 2019 r.
Poniższy wykres pokazuje całkowitą kwotę zainwestowaną w nieruchomość w euro (zielony), liczbę zakupionych domów (szary) i średnią cenę nieruchomości w euro (fioletowy).
Ile kosztuje kupno domu w poszczególnych regionach kraju?
W poszczególnych regionach kraju średnie ceny domów różnią się znacznie w zależności od terytorium. To właśnie w Algarve kupno nieruchomości mieszkalnej było najdroższe w drugim kwartale 2022 roku i kosztowało średnio 287 482 EUR. A zaraz za nim jest Obszar metropolitalny Area Lizbony, z cenami mieszkań sięgającymi 260 754 EUR. Z drugiej strony to właśnie w regionie Alentejo i Centralnym najtaniej jest kupić mieszkanie.
Również ewolucja cen na przestrzeni lat nie jest jednorodna. W porównaniu z poprzednim kwartałem (I kwartał 2022 r.) nieruchomości w Portugalii podrożały w 6 regionach kraju. A najbardziej znaczący wzrost odnotowano w Algarve na poziomie 6%. W Obszarze Metropolitalnym Porto iw Autonomicznym Regionie Azorów ceny nieznacznie spadły.
W stosunku do II kwartału 2021 r. nieruchomości w Portugalii były droższe we wszystkich regionach kraju. Największy wzrost cen domów był odczuwalny w Autonomicznym Regionie Madery (+21%): tutaj nieruchomość kosztowała średnio 170 763 EUR od kwietnia do czerwca ubiegłego roku i wyniosła 206 607 EUR (+35,8 tys. EUR) w w tym samym okresie 2022 r. Również w Algarve i na Azorach ceny wzrosły o 20% i 19%, jak pokazują dane INE. W pozostałych regionach zaobserwowano wzrosty od 12% do 16%.
Jeśli porównamy obecne ceny mieszkań z tymi sprzed pandemii (w II kwartale 2019 r.) różnice są jeszcze większe. Średnio ceny wzrosły we wszystkich regionach, przy czym Autonomiczny Region Madery odnotował wzrost o 49%, najwyższy ze wszystkich, a następnie Algarve (+45%). W tym okresie ceny meiszkań w Lizbonie wzrosły o 32%: wcześniej zakup nieruchomości mieszkalnej w Aglomeracji Lizbońskiej kosztował średnio 197 628 EUR, a teraz kosztuje 260 754 EUR (+63 tys. EUR). Również w Porto mieszkania stały się o 31% droższe, ponieważ ceny wzrosły ze 138 852 EUR do 182 411 EUR (+43,6 tys. EUR). Najmniejszy wzrost średnich cen mieszkań odnotowano w regionie Centralnym — i nadal wyniósł on 22% .
Ewolucja cen mieszkań w regionach Portugalii
25 domów w cenie do negocjacji
„Cena do negocjacji” może być synonimem dobrej oferty zakupu domu. Jeśli zechcesz zaryzykować, złóż ofertę zgodnie z tym, co uważasz za najbardziej odpowiednie, a przy odrobinie szczęścia możesz uzyskać niższą cenę niż ta zapowiadania przy zamykaniu oferty zakupu nowego domu.
Domy na sprzedaż w Portugalii po okazyjnych cenach
Wszyscy chcemy znaleźć dom naszych marzeń w najlepszej możliwej cenie, więc dobra zniżka może być idealną zachętą do zakupu nowego domu.
20 pilnych wyprzedaży, których nie możesz przegapić
Szukasz świetnej zniżki? Więc nie marnuj czasu. Oto 20 pilnych wyprzedaży, których nie możesz przegapić, jeśli chcesz mieć nowy dom.
Niedrogie apartamenty dwupoziomowe na sprzedaż w Portugalii
Życie w domu w mieście może mieć jedną wielką wadę: brak miejsca. Jeśli szukasz większej nieruchomości w dobrej cenie, dupleks może być idealnym rozwiązaniem dla Ciebie. Te dwupiętrowe nieruchomości, znane również jako dwupoziomowe, pozwalają tworzyć różne środowiska w domu i są idealne dla rodzin szukających dużych, nowoczesnych i dobrze zlokalizowanych nieruchomości.
Co należy wziąć pod uwagę przy zakupie lub sprzedaży domu w Portugalii w 2020 r.?
Kupno lub sprzedaż domu może być wyzwaniem. Bez względu na sytuację, bez względu na to, czy kupujesz nieruchomość jako inwestycję długoterminową, czy sprzedajesz i martwisz się, że skończy się to „złym interesem”, proces ten nie jest łatwy, szczególnie jeśli nie jesteś Portugalczykiem i kupujesz po raz pierwszy w Portugalii. Często wiąże się to z szeregiem biurokratycznych problemów, które wymagają czasu i wiedzy w tej dziedzinie, ale także pewnej cierpliwoś
Lizbona jest jednym z 10 najlepszych europejskich miast do inwestowania w nieruchomości w 2020 roku
Pomimo spadku niektórych pozycji w rankingu, Lizbona nadal znajduje się w pierwszej dziesiątce najlepszych europejskich miast do inwestowania w nieruchomości, co wynika z badań przeprowadzonych przez PwC i Land Urban Institute. Stolica Portugalii, która w ubiegłym roku pojawiła się na szczycie tabeli, została zdetronizowana przez francuską stolicę, Paryż.
15 niedrogich domów do remontu
Jeśli lubisz majsterkowanie i prace związanie z dekorowaniem, dom wymagający remontu może być idealnym miejscem na rozpoczęcie nowego rozdziału w życiu. Dzisiaj przedstawiamy kolekcję nieruchomości do remontu w Portugalii, które przy odrobinie pracy i włożeniu serca mogą stać się Twoim nowym domem za dobrą cenę.