Case in vendita in Portogallo: le regioni con i prezzi più alti e più bassi nel 2022

L'inflazione sta condizionando tutti i mercati e il settore immobiliare non fa eccezione. Lo dimostrano i dati dell'Istituto nazionale di statistica (INE), che affermano che le case erano il 13,2% più costose nel primo trimestre del 2022 rispetto all'anno precedente. Si tratta dell'aumento più grande mai registrato dall'istituto. Anche in Portogallo l'acquisto di una casa ha cominciato a costare in media 190.054 euro tra aprile e giugno (+2% rispetto a inizio anno). Quanto costa acquistare una casa in ciascuna regione portoghese? E come si sono evoluti i prezzi? Ecco di seguito tutti i dettagli.

Mercato immobiliare portoghese nel 2022

In Portogallo, l'acquisto di una casa si sta ancora rivelando un'opzione gettonata. Solo tra aprile e giugno in Portogallo sono state vendute 43.607 case, il 4,5% in più rispetto al secondo trimestre del 2021. E questa dinamica nel business delle case ha spostato 8,3 miliardi di euro, il 19,5% in più rispetto al valore registrato nello stesso trimestre di 2021. Nel complesso, una casa in Portogallo ha iniziato a costare in media 190.054 euro nel secondo trimestre. Nello stesso periodo, l'anno precedente, le case costavano molto meno: 166.116 euro in media.

Dopo che il Paese si è ripreso dallo shock iniziale della pandemia, gli affari hanno ripreso a scorrere. E i prezzi delle case sono aumentati trimestre dopo trimestre dalla fine del 2020. Le case in Portogallo ora costano, in media, il 22% in più rispetto al secondo trimestre del 2020 e il 29% in più rispetto al periodo precedente alla pandemia (aprile e giugno 2019), come mostrano i dati.

Da notare, l'accelerazione delle vendite di case e l'aumento dei prezzi medi delle case a livello nazionale nel 2022 si sono verificati in un contesto macroeconomico complesso caratterizzato da guerra, alta inflazione e aumento dei tassi di interesse sui mutui per la casa, che stanno rendendo più costose le rate da pagare.

Evoluzione media dei prezzi delle abitazioni in Portogallo dal 2019

Il grafico seguente mostra l'importo totale investito in immobili in euro (verde), il numero di case acquistate (grigio) e il prezzo medio dell'immobile in euro (viola).

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Quanto costa acquistare una casa in ogni regione del paese?

Osservando ciascuna regione del paese è evidente che i prezzi medi delle case variano notevolmente da zona a zona. È in Algarve che l'acquisto di una casa è stato il più costoso nel secondo trimestre del 2022, con un costo medio di 287.482 euro. E subito dopo c'è il distretto di Lisbona, con i prezzi delle case che raggiungono i 260.754 euro. D'altra parte, è nell'Alentejo e nelle regioni centrali che è più economico comprare una casa.

Anche l'evoluzione dei prezzi negli anni non è omogenea. Rispetto al trimestre precedente (1° trimestre 2022), gli immobili portoghesi sono diventati più costosi in 6 regioni del paese. E il più significativo è stato registrato in Algarve del 6%. Nel distretto di Porto e nella Regione Autonoma delle Azzorre i prezzi sono leggermente diminuiti.

In relazione al secondo trimestre del 2021, le case in Portogallo erano più costose in tutte le regioni del paese. Il maggior aumento dei prezzi delle case si è fatto sentire nella Regione Autonoma di Madeira (+21%): qui un immobile è costato in media 170.763 euro tra aprile e giugno dello scorso anno ed è arrivato a costare 206.607 euro (+35,8 mila euro) nel stesso periodo del 2022. Anche in Algarve e nelle Azzorre i prezzi sono aumentati del 20% e del 19%, secondo i dati INE. Nelle restanti regioni sono stati osservati incrementi compresi tra il 12% e il 16%.

Se confrontiamo i prezzi delle case attuali con quelli prima della pandemia (nel secondo trimestre del 2019), le differenze sono ancora maggiori. I prezzi delle case, in termini medi, sono aumentati in tutte le regioni, con la Regione Autonoma di Madeira che ha registrato un aumento del 49%, il più alto di tutti, seguita dall'Algarve (+45%). In questo periodo i prezzi delle case a Lisbona sono aumentati del 32%: prima comprare casa nella Grande Lisbona costava in media 197.628 euro e ora costa 260.754 euro (+63mila euro). Anche a Porto le case sono diventate più care del 31%, passando da 138.852 euro a 182.411 euro (+43,6 mila euro). Il più piccolo aumento dei prezzi medi delle case è stato registrato nella regione Centrale, e comunque è stato del 22%.

Evoluzione dei prezzi delle abitazioni nelle regioni portoghesi

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