La inflación está afectando a todos los mercados, y el sector inmobiliario no es una excepción. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) según los cuales los inmuebles se encarecieron un 13,2% en el primer trimestre de 2022 respecto al año anterior. Se trata del mayor aumento jamás registrado por el instituto. Entre abril y junio, una vivienda en Portugal costó una media de 190.054 euros (un 2% más que a principios de año). ¿Cuánto cuesta una vivienda en cada una de las regiones portuguesas? ¿Y cómo han evolucionado los precios? Aquí están los detalles.
Mercado inmobiliario portugués en 2022
En Portugal, comprar una casa sigue demostrando ser una opción popular. Solo entre abril y junio se vendieron en Portugal 43.607 viviendas, un 4,5% más que en el segundo trimestre de 2021. Este impulso en el sector inmobiliario supuso un volumen de ventas de 8.300 millones de euros, un 19,5% más que en el mismo trimestre de 2021. En resumen, un inmueble en Portugal costó una media de 190.054 euros en el segundo trimestre de 2022. Mientras que en el segundo trimestre de 2021, las viviendas costaban bastante menos, con una media de 166.116 euros.
Ahora que el país se ha recuperado de la conmoción inicial de la pandemia, la economía se ha recuperado. Y los precios de los inmuebles han subido trimestralmente desde finales de 2020. Los datos muestran que los inmuebles en Portugal cuestan ahora de media un 22% más que en el segundo trimestre de 2020 y un 29% más que antes de la pandemia (de abril a junio de 2019).
Cabe destacar que la aceleración en la venta de viviendas y el aumento del precio medio de la vivienda en todo el país en 2022 tienen lugar en un contexto macroeconómico complejo marcado por la guerra, la alta inflación y el aumento de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios, lo que encarece los pagos de las hipotecas.
Evolución del precio medio de la vivienda en Portugal desde 2019
El siguiente gráfico muestra la cantidad total de dinero invertido en propiedades en euros (verde), el número de casas compradas (gris) y el precio promedio de la propiedad en euros (morado).
¿Cuánto cuesta comprar una casa en cada región del país?
Al observar cada región del país, es evidente que los precios promedio de la vivienda varían mucho de un territorio a otro. Es en el Algarve donde comprar una casa fue más caro en el segundo trimestre de 2022, con un coste medio de 287.482 euros. Justo detrás encontramos el Área Metropolitana de Lisboa, con los precios de la vivienda alcanzando los 260.754 euros. En cambio, es en las regiones del Alentejo y Centro donde es más barato comprar una casa.
La evolución de los precios a lo largo de los años tampoco es homogénea. En comparación con el trimestre anterior (1er trimestre de 2022), las propiedades portuguesas se encarecieron en 6 regiones del país. El aumento más significativo se registró en el Algarve con un 6%. En el Área Metropolitana de Oporto y en la Región Autónoma de las Azores, los precios bajaron ligeramente.
En relación con el segundo trimestre de 2021, las propiedades en Portugal fueron más caras en todas las regiones del país. El mayor aumento en los precios de la vivienda se registró en la Región Autónoma de Madeira (+21%): aquí una propiedad costaba, de media, 170.763 euros entre abril y junio del año pasado y llegando a costar 206.607 euros (+35,8 mil euros) en el mismo período de 2022. También en el Algarve y las Azores, los precios subieron un 20% y un 19%, según datos del INE. En el resto de regiones se observaron incrementos de entre 12% y 16%.
Si comparamos los precios de la vivienda actuales con los de antes de la pandemia (en el segundo trimestre de 2019), las diferencias son aún mayores. Los precios de la vivienda, en términos medios, aumentaron en todas las regiones, con la Región Autónoma de Madeira registrando un aumento del 49%, el más alto de todos, seguido por el Algarve (+45%). En este período, los precios de la vivienda en Lisboa subieron un 32%: antes comprar una casa en la Gran Lisboa costaba, de media, 197.628 euros y ahora cuesta 260.754 euros (+63 mil euros). También en Oporto, las viviendas se encarecieron un 31%, ya que los precios pasaron de 138.852 euros a 182.411 euros (+43,6 miles de euros). El menor aumento de los precios medios de los inmuebles se registró en la región central, aunque todavía ascendió al 22 %.
Evolución del precio de la vivienda en las regiones portuguesas
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