Apartamento T3 à venda na Calçada do Duque

INVESTIMENTO CHIADO | 2x T1 com Licença de AL e Contrato até 2030 (Yield 5,7%)
Excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa!

Apresentamos este fantástico apartamento T3, inteligentemente convertido em 2 apartamentos T1 independentes, localizado na zona mais nobre e valorizada da capital: o Chiado.
O imóvel já se encontra arrendado com contrato seguro até final de maio de 2030, gerando uma renda mensal de 2.860 € (Rentabilidade anual bruta de 5,7%). Adicionalmente, possui Licença de Alojamento Local (AL), um ativo raro e extremamente valioso no mercado atual.

PRINCIPAIS DESTAQUES:
•ALTA RENTABILIDADE: 2.868 €/mês garantidos com contrato de longa duração.
•LICENÇA DE AL: Salvaguarda o valor e a versatilidade do imóvel para o futuro.
•CHAVE NA MÃO: Totalmente remodelado (há 5 anos), mobilado e com cozinhas equipadas.
•PRIVACIDADE: Localizado no 3. º andar de um prédio típico com fachada em azulejo, sendo uma fração única por piso.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
•Área Total: 90 m²
•Tipologia Original: T3 (atualmente dividido em dois T1 autónomos)
•Cada T1 inclui: 1 Quarto confortável, 1 casa de banho completa, sala de estar acolhedora e cozinha totalmente equipada.
•Edifício: Prédio pombalino tradicional (sem elevador).
•Classe Energética: D

LOCALIZAÇÃO PREMIUM:
Situado junto à Rua Nova da Trindade e ao Largo da Trindade, está a uma curta distância a pé de tudo o que Lisboa tem de melhor:
•Metro: Apenas a 5 minutos a pé.
•Acessibilidade: Próximo da Baixa, do Elevador de Santa Justa e do Cais do Sodré (Mercado da Ribeira e comboios).
•Cultura e Estilo de Vida: Rodeado por teatros, livrarias históricas, restaurantes de renome e uma vida urbana vibrante.

PERFIL IDEAL PARA:
Investidores que procuram um ativo seguro, com rendimento imediato e forte potencial de valorização patrimonial a longo prazo.