Moradia geminada à venda na Rua Augusto Vieira

Moradia T3 para recuperar com vista Douro em Peso da Régua

Descrição do imóvel
Localizada na Rua Augusto Vieira, Santinho, na União das Freguesias de Peso da Régua e Godim, esta moradia de traço tradicional representa a oportunidade ideal para quem procura investir no coração do Douro. Com uma vista panorâmica e inalterável sobre o Rio Douro, este imóvel para obras totais permite dar vida a um refúgio personalizado ou a um projeto de exploração turística numa das zonas mais icónicas da região.

Resumo
• Vista panorâmica definitiva sobre o Rio Douro
• Estrutura de 3 pisos em pedra tradicional para recuperar
• Excelente exposição solar nascente e sul

Composição e áreas
A moradia conta com uma área bruta de construção de 66,80 m², distribuída por três níveis de utilização independente ou interligada:
• Área de implantação de 22,40 m² (ocupando a totalidade do lote).
• R/C: Espaço ideal para zona social ou arrumos técnicos.
• 1º Piso: Zona de cozinha e refeições com janela para o rio.
• 2º Piso: Área de descanso com luz natural e vista para o rio.

Localização e proximidades
O imóvel beneficia de uma envolvente que concilia a tranquilidade de um bairro típico com a conveniência de serviços:
• Supermercado e Escola: 300 m
• Museu do Douro e Zona Ribeirinha: 1.900 m (4 min de carro)
• Cais da Régua (Cais de embarque de cruzeiros): 2.000 m (4 min de carro)
• Estação de Comboios da Régua (Linha do Douro): 2.400 m (5 min de carro)

Notas relevantes
Tratando-se de um edifício em ruína inserido em zona de reabilitação urbana, poderá haver benefícios fiscais associados à empreitada. A vista é definitiva, uma vez que a cota do imóvel impede construções futuras que possam obstruir o horizonte.

Agendar visita
Venha descobrir o potencial deste diamante bruto no Douro, Património Mundial da UNESCO. Contacte-nos para agendar a sua visita e conhecer os detalhes técnicos do imóvel.

Pendências (a confirmar)
• Validação de licenciamento para o projeto final de reabilitação
• Emissão de licença de utilização pós-obras.