Apartamento T0 à venda na Rua da Regeneração, 62

Praça da República, Baixa, Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória

235.000 €

Nova construção 45 m² área bruta T0 3º andar com elevador

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Fração G
Tipologia: T0+1 | Área: 45,00 m² | Orientação Solar: Poente | Exposição: Frente

A Fração G é a unidade mais compacta e exclusiva do alinhamento frontal.
Localizada no terceiro andar, oferece vistas desafogadas e uma luminosidade a Poente que é captada de forma excecional devido à sua cércea elevada.
Este T0+1 foi desenhado para maximizar a verticalidade e o charme da reabilitação de sótãos ou pisos elevados, mantendo todo o conforto contemporâneo.
É a escolha inteligente para o investidor que procura maximizar a rentabilidade por metro quadrado numa localização que nunca sai de moda.

O R62 destaca-se ainda pela sua localização verdadeiramente estratégica, podendo ser descrita como o epicentro da conveniência.

A poucos minutos a pé da estação de metro da Trindade, esta fração oferece acesso imediato a toda a Área Metropolitana do Porto, com ligações diretas ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Linha E), à Estação de Campanhã (comboios de longo curso), ao Hospital de São João e Polo Universitário, bem como às praias de Matosinhos.

Importante referir que toda a envolvente do R62 será alvo de uma intervenção municipal profunda entre 2025 e 2028, que se irá traduzir numa redução significativa do tráfego automóvel, melhoria da qualidade do ar, maior tranquilidade no quotidiano e, sobretudo, num potencial direto de valorização do imóvel, à medida que a zona for progressivamente renovada e pedonalizada.

Empreendimento em construção.
Términus previsto - Outubro 2026

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- Comunicação - procurar entender primeiro;
- Criatividade - ideias antes dos resultados;
- Trabalho em equipa - em conjunto alcançamos mais;
- Ter confiança - começa com honestidade;
- Sucesso - resultados envolvendo as pessoas.

Características específicas

45 m² área bruta
T0
1 casa de banho
Empreendimento de nova construção
Orientação Oeste
Aquecimento individual: Elétrico

Prédio

3º andar
Com elevador

Equipamento

Ar condicionado

Certificado energético do projeto

Classe energética:

Fotos

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Preço

Preço do imóvel: 235.000 €

Preço por m²: 5.222 €/m²

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Preço do imóvel

€

Entrada inicial

€ %

Prazo em anos

Tipo de habitação

Principal
Secundária

Taxa de juro

Fixa
Variável

Localização

Rua da Regeneração, 62
Bairro Praça da República
Baixa
Cedofeita - Santo Ildefonso - Sé - Miragaia - São Nicolau - Vitória
Porto

Estatísticas

Anúncio atualizado no dia 12 de Junho

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R62 DOWNTOWN–REABILITAÇÃO EXCLUSIVA NO CORAÇÃO DO PORTO

O R62 Downtown é um empreendimento residencial de reabilitação urbana situado numa das localizações mais estratégicas e procuradas da cidade do Porto, junto à Praça da República e a poucos minutos da estação de metro da Trindade.

Inserido numa zona de forte valorização imobiliária, este projeto combina a autenticidade da arquitetura portuense com um conceito contemporâneo, funcional e orientado para as exigências da vida urbana moderna.

O edifício, servido por elevador, distribui-se por 4 pisos e integra apenas 8 apartamentos, garantindo exclusividade e privacidade aos seus residentes.

Com tipologias T0+1, T1 e T1+1, as áreas variam entre os 41 m² e os 88 m², incluindo apartamentos com espaços exteriores privativos, concebidos para maximizar o conforto e a luminosidade natural.

A localização distingue-se pela proximidade a todo o tipo de serviços e equipamentos:

• Metro da Trindade e Faria Guimarães a poucos minutos a pé;
• Hospital de Santo António e Hospital Lusíadas Porto;
• Supermercados, farmácias, ginásios e restauração;
• Torre dos Clérigos, Livraria Lello e centro histórico do Porto;
• Acesso rápido à VCI, A1 e A28.

O empreendimento beneficia ainda dos incentivos fiscais associados à sua localização em ARU e ORU (Área e Operação de Reabilitação Urbana), destacando-se:

• Possibilidade de isenção de IMT na aquisição;
• Possibilidade de isenção de IMI até 3 anos, renovável até 5 anos;
• Tributação reduzida sobre rendimentos prediais para imóveis destinados ao arrendamento habitacional, nos termos da legislação em vigor.

A conclusão da obra está prevista para outubro de 2026, com escrituras previstas até ao final de 2026.

R62 Downtown: uma oportunidade única para habitação própria ou investimento no centro de uma das cidades mais procuradas da Europa.

FRAÇÃO A | T0+1 | R/C | 46,5 m² | Orientação Poente
Apartamento de tipologia T0+1 com organização funcional dos espaços, excelente luminosidade e orientação poente.

FRAÇÃO B | T1 | R/C | 41,2 m² + 46,2 m² de terraço | Orientação Nascente
Apartamento T1 com amplo terraço privativo, ideal para quem privilegia espaço exterior no centro da cidade.

FRAÇÃO D | T1+1 | 1.º Piso | 58 m² | Orientação Nascente
Apartamento T1+1 com divisão adicional multifuncional, ideal para escritório ou quarto complementar.

FRAÇÃO F | T1+1 | 2.º Piso | 58 m² | Orientação Nascente
Apartamento T1+1 com layout otimizado, excelente exposição solar e elevada versatilidade de utilização.

FRAÇÃO G | T0+1 | 3.º Piso | 45 m² | Orientação Poente
Apartamento T0+1 situado no último piso, beneficiando de maior privacidade e luminosidade natural.

FRAÇÃO H | T1+1 | 3.º Piso | 49,8 m² + 4,2 m² de varanda | Orientação Nascente
Apartamento T1+1 com varanda privativa, conjugando conforto interior e espaço exterior numa localização premium.