Apartamento T2 à venda na Rua de São João da Praça, 67

**T2 Duplex no último piso, com 108 m², 3 varandas, elevador e vista frontal sobre o Tejo, em Alfama.**

Apartamento duplex com uma configuração atualmente organizada como **T1+1**, localizado no último piso de um edifício pombalino totalmente reabilitado, no coração de Alfama.

Com **108 m² de área bruta**, o imóvel distingue-se sobretudo pela combinação pouco comum de **espaço, luz natural, três varandas e uma vista frontal e desafogada sobre o Rio Tejo, a Ponte 25 de Abril e o terminal de cruzeiros**.

O edifício dispõe de **elevador** e o apartamento encontra-se **livre, pronto a escriturar e com Licença de Utilização emitida em 14/05/2024**.

Distribuição

**Piso principal**

A entrada conduz a uma ampla zona social, composta por **sala e cozinha em open space**, com a cozinha totalmente equipada.

A sala tem acesso direto a uma das varandas, com **vista aberta sobre o Tejo**, criando uma ligação privilegiada entre o interior e o exterior.

Neste piso encontra-se também o **quarto principal**, com roupeiros embutidos e acesso a **duas varandas**, beneficiando de excelente luminosidade natural.

Completa este piso uma **casa de banho completa**.

**Piso superior**

O piso superior, em mezzanine, acrescenta uma área versátil que pode ser utilizada como **segundo quarto, escritório, biblioteca, sala de estar ou espaço de trabalho**, consoante as necessidades do proprietário.

Dispõe de roupeiros e de uma **segunda casa de banho com janela**, proporcionando iluminação e ventilação natural.

Principais características

T2 duplex, atualmente configurado como T1+1
108 m² de área bruta
Último piso
Elevador
3 varandas privativas
Vista frontal e desafogada sobre o Rio Tejo
Vista para a Ponte 25 de Abril e terminal de cruzeiros
Edifício pombalino totalmente reabilitado
Excelente exposição solar e luminosidade natural
Sala e cozinha em open space
Cozinha totalmente equipada
Roupeiros embutidos
2 casas de banho
Licença de Utilização emitida em 14/05/2024
Imóvel livre e pronto a escriturar

Viver em Alfama

Localizado em **Alfama, no centro histórico de Lisboa**, o apartamento permite viver num dos bairros mais característicos da cidade, entre ruas históricas, miradouros, comércio, restaurantes e a frente ribeirinha.

A proximidade ao **Rio Tejo, Terminal de Cruzeiros, Santa Apolónia e principais ligações de transporte** permite conciliar a experiência de viver no centro histórico com a acessibilidade a outras zonas de Lisboa.

A verdadeira mais-valia desta propriedade está na sua relação com o Tejo: **a vista, as três varandas, a luminosidade e o facto de se situar no último piso com elevador** tornam-na particularmente distinta dentro da oferta do centro histórico.

Uma opção a considerar para quem procura uma **residência em Lisboa com carácter, espaço exterior e vista sobre o Tejo**, ou um pied-à-terre numa localização histórica e central.

**Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita.**
Categoria Energética: B-

ref:APA_2410_8_4D_26 (2).