Moradia independente à venda na Rua Fonte Santa, 88

Moradia T4 com Elevado Potencial de Investimento | Habitação, Escritórios, Eventos ou Projeto de Construção em Altura

Apresentamos uma propriedade verdadeiramente singular, onde a versatilidade, a localização privilegiada e o enorme potencial de valorização fazem deste imóvel uma oportunidade rara no mercado.

Com 350 m² de área útil, esta moradia T4 adapta-se a diversos tipos de utilização, podendo funcionar como habitação, escritórios, espaço para eventos, showroom ou sede de empresa, respondendo às necessidades de quem procura um imóvel diferenciador.

Um dos grandes destaques é a sua impressionante sala principal, atualmente utilizada como escritório, que beneficia de um pé-direito com cerca de 10 metros de altura. Este espaço amplo e luminoso proporciona um ambiente único, oferecendo inúmeras possibilidades de adaptação e utilização.

A moradia é composta por:

Quatro quartos;
Cozinha totalmente equipada;
Duas casas de banho completas;
Uma ampla instalação sanitária de apoio à zona de escritórios, equipada com cerca de cinco sanitários individuais e dois lavatórios.

Para além das características do imóvel, esta propriedade distingue-se pelo seu extraordinário potencial de investimento, uma vez que dispõe de um projeto para construção em altura de um edifício de quatro pisos, com uma área total de construção de aproximadamente 1.290 m², representando uma excelente oportunidade para promotores e investidores.

Acresce ainda o facto de o imóvel se encontrar inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar dos incentivos fiscais e das isenções previstas na legislação aplicável, mediante o cumprimento dos respetivos requisitos legais, constituindo uma mais-valia para projetos de reabilitação e investimento.

Localizada numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, beneficia de uma proximidade excecional aos principais pontos de interesse da cidade:

A apenas 7 minutos da Estação das Devesas e da estação de Metro da Avenida de Gaia;
8 minutos a pé do WOW – World of Wine;
10 minutos a pé do Cais de Gaia e da Ribeira do Porto.

A excelente localização, aliada ao enorme potencial de utilização e desenvolvimento, faz desta propriedade uma oportunidade única, seja para quem procura instalar um negócio, criar um espaço multifuncional, investir no mercado imobiliário ou desenvolver um novo empreendimento habitacional.

Principais características:

Moradia T4;
- 350 m² de área útil;
- Sala ampla com pé-direito de aproximadamente 10 metros;
- Cozinha totalmente equipada;
- 2 casas de banho completas;
- Instalação sanitária de apoio com cerca de 5 sanitários individuais e 2 lavatórios;
- Utilização versátil: habitação, escritórios, espaço de eventos ou serviços;
- Projeto para construção em altura de edifício com 4 pisos e cerca de 1.290 m² de área de construção;
- Inserida em Área de Reabilitação Urbana (ARU), com potencial acesso a benefícios e incentivos fiscais previstos na legislação em vigor;
- Localização premium, junto ao centro histórico de Vila Nova de Gaia;
- Excelentes acessos a transportes públicos, comércio, serviços e zonas turísticas.

Uma oportunidade única para adquirir um imóvel de características distintas, com elevado potencial de rentabilidade e valorização, numa das localizações mais estratégicas de Vila Nova de Gaia.