Apartamento T3 à venda na Avenida da Boavista

Apartamento T3 completamente renovado, como novo, localizado na prestigiada Avenida da Boavista, uma das zonas mais exclusivas e procuradas da cidade do Porto. Inserido no 3. º piso de edifício com elevador, este imóvel destaca-se pelas áreas generosas, excelente luminosidade e acabamentos contemporâneos, proporcionando conforto e funcionalidade no dia a dia.

Na área social encontra-se uma ampla sala com varanda, uma cozinha independente totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch, com espaço para refeições e acesso direto à lavandaria com janela, além de uma casa de banho de serviço.

A área privada dispõe de três quartos, sendo um deles suíte, uma casa de banho completa de apoio aos restantes quartos e ainda uma varanda adicional num dos quartos.

O apartamento foi alvo de uma renovação integral, incluindo substituição completa das infraestruturas elétricas e canalização, permitindo melhorar a eficiência energética de classe D para B.

Nos acabamentos destacam-se:
-Pavimento em madeira de carvalho nas zonas secas
-Revestimentos cerâmicos retificados nas zonas técnicas
-Carpintarias lacadas
-Tampos em quartzo Compac
-Louças suspensas Sanidusa e torneiras Bruma
-Caixilharia com corte térmico e vidro duplo Guardian Sun
-Estores elétricos com isolamento térmico
-Tetos falsos com iluminação LED
-Porta de segurança

Ao nível do conforto e eficiência energética, o imóvel beneficia de:
- Piso radiante elétrico com controlo individual e ligação Wi-Fi
- Bomba de calor A+ para águas quentes sanitárias
- Isolamento térmico e acústico com lã de rocha
- Pré-instalação de ar condicionado

Inclui ainda lugar de garagem para 1 viatura e arrumos.

O edifício, construído em 1979, encontra-se em bom estado geral de conservação, com acessos adaptados a mobilidade reduzida e modernização dos elevadores já aprovada em assembleia de condomínio.

A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, com excelentes acessos à VCI, A1 e A28, proximidade ao Metrobus e ao Metro Casa da Música, bem como rápida ligação à Foz do Douro, Parque da Cidade e Fundação de Serralves.

Áreas:
- Área bruta: 148 m²
- Área bruta privativa: 127 m²
- Área útil: 119 m²

Condomínio:
- 250€ / trimestre.