Quinta à venda em Gouveia s/n

Herdade rural de excelência localizada na Serra da Estrela, numa das zonas mais autênticas e preservadas de Portugal, combinando produção agrícola, habitação de qualidade e forte potencial turístico.

A Quinta do Beja desenvolve-se em aproximadamente 27 hectares contínuos, garantindo privacidade, escala e versatilidade de exploração

COMPONENTE URBANA

A propriedade integra uma casa principal em excelente estado de conservação, distribuída por três pisos:

9 quartos (incluindo suíte com lareira)

várias salas de estar

cozinha equipada

garrafeira

lavandaria

escritório

garagem

Complementarmente, dispõe de:

armazém/garagem com cerca de 300 m²

casa de apoio à vinha

edifício de apoio exterior

piscina. Esta configuração permite utilização imediata como residência privada, turismo rural ou projeto de enoturismo.

COMPONENTE AGRÍCOLA

A propriedade apresenta uma exploração diversificada e equilibrada:

Vinha: 3,7 ha

Olival: 2,2 ha

Floresta: 6,4 ha

Pastagens: 5,4 ha

Outras áreas (incultos, acessos, pomar): restantes hectares
VINHA – DADOS REAIS

Área: 3,7 hectares

Idade média: 15 anos

Estrutura: embardada com postes tratados e 3 arames

Castas: recomendadas da Região Demarcada

Estado vegetativo: bom, com poucas falhas

Produção:

16 toneladas de uva (2022)

Potencial técnico: 12.500 kg/ha

Parte da vinha foi replantada há cerca de 7 anos

Outra parte é mais antiga (maturidade produtiva equilibrada)

Isto é excelente porque mistura:

produtividade atual

longevidade futura
RENTABILIDADE AGRÍCOLA (INDICADOR)

Segundo modelo de avaliação:

Valor da vinha: 36.600 €/ha

Produção com margem líquida positiva (2.000 €/ha/ano estimado)

Ou seja:
ativo produtivo, não apenas paisagístico

POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Esta propriedade posiciona-se claramente em 3 eixos:

1. Produção agrícola

vinha (uvas / vinho próprio / marca)

olival (azeite)

exploração florestal

2. Turismo rural / enoturismo

casa principal com escala para alojamento

piscina + enquadramento natural

proximidade Serra da Estrela

3. Projeto híbrido (o mais forte)

wine estate boutique

turismo + produção + experiência
LOCALIZAÇÃO

5 minutos de Gouveia

3 km de Vila Nova de Tazem

Inserida numa zona rural com forte autenticidade

Bons acessos às principais vias
A Quinta do Beja representa uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade com escala, produção e autenticidade, num dos territórios mais exclusivos de Portugal, com potencial imediato de exploração e valorização.

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Com 32 anos de experiência no mercado imobiliário, especializei-me em compra, venda, mediação e recuperação de imóveis, acumulando um historial de mais de 800 negócios concluídos em Portugal Continental e Ilhas.
Licenciado em Gestão, fui professor na Escola Profissional Gustave Eiffel e formador de Gestão e Vendas na Câmara Luso-Alemã (DUAL) — uma base que moldou a forma como entendo o negócio: com rigor, estratégia e foco em resultados reais.
Hoje lidero a Equipa Top+, uma equipa de consultores integrada na MaisConsultores, com presença em Lisboa, Sintra, Oeiras, Porto e Algarve.
Fora do imobiliário, sou pai, atleta, ex-futebolista, paraquedista e jogador de padel — embaixador das Clínicas CPE e da Siux Padel Portugal. Surfista, viajante, cozinheiro amador e autor do livro "O Papa na Cozinha". Falo inglês e espanhol fluentemente.
Acredito que a confiança se constrói com transparência, consistência e presença — dentro e fora do negócio.