Moradia em banda à venda na Rua Oliveira Martins

DL26-104

Conjunto de Moradias em Ilha Rio Tinto | Investimento com Rentabilidade Imediata

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário em Rio Tinto, na Travessa Oliveira Martins, composta por um conjunto de cinco moradias em ilha totalmente renovadas, inseridas com afetação habitacional e construção anterior a 1951.

Composição do imóvel:

2 Moradias T1
2 Moradias T2
1 Moradia T3

Todas as habitações encontram-se atualmente arrendadas, proporcionando um rendimento mensal de 4.200€, distribuído da seguinte forma:

2 x T1: 700€/mês cada
2 x T2: 850€/mês cada
1 x T3: 1.100€/mês

Rendimento mensal: 4.200€
Rendimento anual: 50.400€

Os contratos de arrendamento em vigor têm a duração de 1 ano, renováveis, permitindo ao futuro proprietário adquirir o imóvel com rendimento imediato. Um ativo pensado para investidores.

Rentabilidade do investimento:

Com um rendimento anual de 50.400€, este imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 9,1%.

A taxa de rentabilidade (Yield Bruta) é calculada através da fórmula:
Rendimento Anual ÷ Valor de Aquisição × 100

Este é um imóvel direcionado para quem procura:

Rentabilidade desde o dia da escritura;
Fluxo de caixa mensal estável;
Património com elevado potencial de valorização;
Elevada procura no mercado de arrendamento;
Possibilidade de otimização futura das rendas e da gestão do ativo.

Situado numa zona urbana consolidada de Rio Tinto, beneficia de excelentes acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e universidades, fatores que sustentam uma procura habitacional consistente.

Se procura um investimento sólido, com receita imediata, baixa taxa de vacância e potencial de valorização patrimonial, este conjunto de moradias representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário da Área Metropolitana do Porto.