Terreno à venda na Rua do Brasil

Excelente oportunidade para promotores imobiliários e construtores. Terreno urbano com infraestruturas concluídas, localizado na Quinta da Alagoa (União de Freguesias de Águeda e Borralha), uma zona residencial consolidada e de forte procura, na entrada Norte da cidade de Águeda.

O lote destaca-se pela excelente viabilidade construtiva (R/C + 4 pisos) e localização estratégica junto ao IC2, combinando uma forte envolvente industrial e comercial com a proximidade a serviços essenciais.

Indicadores Técnicos e Urbanísticos:

Área Total do Terreno: 460 m²

Área Bruta de Construção (ABC) Principal: 1.215 m²

Área de Implantação Máxima (Edifício Principal): 243 m²

Projeção dos Pisos Superiores: 272 m²

Área da Cave: 396 m²

Capacidade de Construção: 10 fogos (Habitação Plurifamiliar)

Cércea: 15,6 metros

Número de Pisos: Rés-do-chão + 4 pisos acima da cota de soleira

Localização Exata: Rua A e C Lote 52, Quinta da Alagoa, Águeda

Pontos Fortes para o Investidor:

Alta Liquidez de Mercado: Zona central com elevada procura de habitação, impulsionada pelo forte tecido empresarial e industrial da região de Águeda e Aveiro (a apenas 30 minutos).

Pronto a Desenvolver: Lote inserido em loteamento já urbanizado, minimizando tempos de aprovação e custos de infraestruturas.

Acessos e Visibilidade: Junto à Estrada N1/IC2 e com excelente exposição solar. Fáceis acessos para escoamento de tráfego.

Serviços de Proximidade: Localizado junto à clínica Clinague, Centro de Formação Profissional, Cooperativa Agrícola, comércio local e a poucos minutos da Escola Básica Fernando Caldeira e do centro de Águeda (3 minutos).

Garanta este ativo num dos concelhos com maior dinamismo económico do distrito de Aveiro.

Para consulta de documentação disponível ou agendamento de visita, contacte diretamente. A informação disponibilizada não dispensa a consulta prévia e confirmação de todos os parâmetros urbanísticos junto da Câmara Municipal de Águeda para o projeto específico que pretenda desenvolver.