Moradia independente à venda na Rua Central

Moradia T3 com 5 artigos e amplo terreno – Quinta da Branca, Sargento-Mor
Um refúgio às portas de Coimbra, onde a tranquilidade do campo se alia ao espaço, à privacidade e a excelentes acessibilidades.
Na Quinta da Branca, em Sargento-Mor, encontra esta propriedade singular, composta por cinco artigos independentes — um urbano e quatro rústicos —, ideal para quem procura uma moradia familiar com bastante espaço exterior, uma pequena quinta ou simplesmente um lugar onde viver rodeado pela natureza, sem abdicar da proximidade à cidade.
Construída em 2003, a moradia encontra-se implantada num lote urbano com 850 m² e desenvolve-se em dois pisos.
O artigo urbano apresenta:

Área total do terreno: 850 m²
Área de implantação: 192 m²
Área bruta de construção: 255 m²
Área bruta privativa: 137 m²

A habitação, de tipologia T3, dispõe de três quartos e duas casas de banho, proporcionando uma distribuição confortável para uma família.
Um dos grandes destaques da propriedade é o seu anexo destinado a convívio, um espaço acolhedor e versátil, equipado com recuperador de calor e com uma segunda cozinha instalada, mobilada e equipada. É o espaço perfeito para receber família e amigos, organizar almoços e jantares ou simplesmente desfrutar de momentos de lazer ao longo de todo o ano.
A propriedade conta ainda com uma garagem de excelentes dimensões, com capacidade para dois a três automóveis, bem como vários anexos destinados a arrumação, oferecendo toda a funcionalidade necessária para quem valoriza espaço adicional.
Mais de 5.000 m² distribuídos por cinco artigos
Além do artigo urbano, a propriedade integra quatro artigos rústicos independentes:

três terrenos com aproximadamente 850 m² cada;
um terreno com aproximadamente 1.720 m².

No total, estamos perante uma propriedade com cerca de 5.120 m² de terreno, distribuídos pelos cinco artigos.
Os terrenos apresentam um ambiente genuinamente rural, com árvores de fruto, choupos e alguns pinheiros, oferecendo inúmeras possibilidades: criar uma pequena quinta, desenvolver uma horta ou pomar, manter animais, criar diferentes zonas de lazer ou simplesmente preservar todo este espaço como um magnífico jardim natural em redor da habitação.
Existe ainda a possibilidade de um dos artigos rústicos poder apresentar viabilidade construtiva, situação que deverá ser devidamente confirmada junto da Câmara Municipal e das entidades competentes. Tratando-se de artigos independentes, esta possibilidade poderá representar um interessante potencial de valorização ou rentabilização futura.
Privacidade, sol e o silêncio do campo
Totalmente isolada e envolvida por terreno, esta é uma propriedade onde a privacidade e a tranquilidade assumem um papel central.
Aqui, o ritmo é outro.
O ambiente é extremamente sossegado, marcado pelo contacto com a natureza e pelo som dos pássaros, proporcionando uma qualidade de vida difícil de encontrar tão perto de Coimbra.
A propriedade beneficia ainda de excelente exposição solar, tornando os espaços interiores e exteriores particularmente agradáveis e permitindo usufruir plenamente do terreno ao longo das diferentes estações do ano.
Campo às portas de Coimbra
A localização é outro dos grandes argumentos desta propriedade.
Situada na zona de Quinta da Branca/Sargento-Mor, encontra-se a curta distância de Coimbra, permitindo conciliar uma vida tranquila no campo com o acesso rápido à cidade, aos seus serviços, comércio, hospitais, escolas, universidades e restantes infraestruturas.
A localização permite igualmente um acesso conveniente à Mealhada e aos principais eixos rodoviários da região, nomeadamente ao IP3, à A1 e à A14, esta última assegurando uma ligação rápida em direção à Figueira da Foz.
É, por isso, uma localização particularmente interessante para quem trabalha em Coimbra ou necessita de deslocações frequentes, mas no final do dia procura regressar a um es