Duplex à venda na Rua Fonte de Jorgim

Apartamento duplex com vista rio, terraço com barbecue e Lugar de garagem para dois carros — Oliveira do Douro

Descubra este apartamento duplex em Oliveira do Douro, uma oportunidade para quem procura espaço, versatilidade e uma localização residencial com boas acessibilidades. Com vista sobre o rio Douro, alguns espaços exteriores e uma configuração atual de T3+1, este imóvel adapta-se facilmente a diferentes estilos de vida e necessidades familiares.

Registado como T2 na caderneta predial, apresenta atualmente uma configuração de T3+1.Conta com 94,60 m² de área bruta privativa e 57,60 m² de área bruta dependente, num total de 152,20 m² de área bruta.

Piso de entrada
O piso principal recebe-o com um hall generoso, que assegura uma distribuição funcional e confortável das diferentes divisões.
A sala, orientada a nascente, oferece um ambiente agradável e luminoso, complementado por uma zona marquisada com caixilharia simples. O vão da escada foi aproveitado para criar uma prática área de arrumação.
A cozinha está equipada com placa, forno e exaustor e dispõe de espaço para refeições, tornando o dia a dia mais funcional. A marquise fechada, onde se encontra instalado o cilindro, acrescenta ainda mais utilidade e capacidade de apoio.
Os dois quartos deste piso possuem roupeiros embutidos de três portas e estores térmicos elétricos. Um deles beneficia de duas orientações solares, este e sul, proporcionando uma boa exposição ao longo do dia, além de caixilharia dupla com vidro duplo.
A casa de banho dispõe de banheira e luz natural direta, contando também com caixilharia dupla com vidro duplo.

Piso superior
O piso superior, distingue-se pela versatilidade e pela variedade de ambientes que oferece, com exposição solar a poente, noroeste, sudeste.

A acolhedora zona com salamandra é ideal para criar um espaço de convívio ou relaxamento nos dias mais frescos. Equipada com caixilharia dupla com vidro duplo e estores elétricos, permite ainda o acesso direto ao grande destaque deste piso: um terraço com barbecue e vista sobre o rio Douro.

Este espaço exterior é perfeito para refeições ao ar livre, convívios com família e amigos ou simplesmente para desfrutar de momentos tranquilos com uma vista privilegiada.

No mesmo piso encontra uma casa de banho completa com base de duche e claraboia, bem como uma divisão adicional com claraboia, que poderá ser utilizada como escritório, zona de estudo, quarto de apoio ou espaço multifuncional, de acordo com as suas necessidades.

Uma varanda adicional, orientada a noroeste, proporciona uma vista desafogada.

O quarto deste piso beneficia de duas frentes solares, varanda orientada a sul com vista rio, aquecimento elétrico e arrumos, oferecendo privacidade e conforto.

Garagem e edifício

A propriedade inclui um lugar de garagem com capacidade para dois carros, oferecendo segurança, comodidade e espaço adicional de arrumação. Uma solução prática para proteger as viaturas e manter tudo organizado no dia a dia.

O edifício recebeu aplicação de capoto nas fachadas laterais e na fachada voltada para as traseiras do prédio, contribuindo para um melhor desempenho térmico e maior conforto no interior do apartamento.

O apartamento situa-se ao nível do primeiro andar de um prédio sem elevador.

Localização e envolvente

Situado numa zona residencial de Oliveira do Douro, este apartamento beneficia da proximidade a comércio local, serviços, restauração e estabelecimentos de apoio ao quotidiano.

Na zona do Freixieiro existem ligações de autocarro à estação de metro de João de Deus, através da linha 9006, e à Serra do Pilar, através da linha 9007, facilitando as deslocações entre Vila Nova de Gaia e o Porto.

Para quem se desloca de automóvel, a localização permite um acesso conveniente à rede rodoviária envolvente e ao centro de Vila Nova de Gaia.