Casa ou moradia à venda em Vila de Cucujães

Esta moradia T3, localizada em Casal Novo, Vila de Cucujães, no concelho de Oliveira de Azeméis, apresenta um excelente potencial de investimento. Este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas e pela total flexibilidade de reconversão, sendo a escolha ideal para quem procura criar um projeto totalmente personalizado numa zona residencial tranquila.

Resumo

- Moradia de tipologia T3 distribuída por três pisos funcionais
- Inserida em lote de terreno com excelente área descoberta privativa (logradouro)
- Imóvel com grande potencial para obras de modernização e restauro completo
- Elevada viabilidade para habitação unifamiliar ou duas frações independentes
- Localização residencial calma e com bons acessos na região de São João da Madeira, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira

Composição e áreas
O imóvel implanta-se num terreno com 550 m², contando com uma área bruta de construção de 452 m².

- Área bruta privativa com 132 m² de espaço habitável
- Área bruta dependente de 320 m² para garagem, arrumos e anexos
- Área de implantação do edifício principal com 180 m²
- Área descoberta de logradouro privativo com 370 m²
- Rés-do-chão composto por divisão ampla para arrumos e um WC de serviço
- Primeiro andar com sala, cozinha com copa, três quartos, varanda e dois banheiros
- Sótão e cave constituídos por uma divisão ampla destinada a arrumação

Conforto e equipamento

- Cozinha independente com copa - ideal para as refeições diárias
- Varanda com vista desimpedida a partir do piso residencial principal
- Três instalações sanitárias funcionais distribuídas pelos pisos do imóvel
- Excelente exposição solar e luminosidade natural
Certificação energética: Classe D

Edifício/Exterior/Funcionalidade

- Edifício de construção tradicional robusta inscrito na matriz em 1984
- Amplo logradouro privativo com 370 m² de área totalmente livre
- Garagem fechada independente posicionada no espaço exterior do imóvel
- Anexo funcional para suporte exterior

Localização e proximidades

- Mini Mercado: 100 m
- Escola Casaldelo: 1000 m
- Estação de comboios de S. João da Madeira: 2000 m
- Hospital de S. João da Madeira: 2400 m
- Supermercados: 3000 m

Notas relevantes
A moradia encontra-se em bom estado de conservação estrutural, necessitando de intervenções gerais de reformulação e restauro. O seu desenho arquitetónico permite uma reconfiguração completa para uma moradia unifamiliar de traço moderno ou a sua transformação em duas habitações com acessos totalmente independentes, maximizando a rentabilidade futura do ativo.

- Licença de Utilização em processo de emissão na Câmara Municipal
- Oportunidade ideal para investidores ou mercado de reabilitação urbana
- Elevada flexibilidade de layout e redistribuição do espaço interior

Agendar visita
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