Casa ou moradia à venda na Rua Padre José Estevens Dias s/n

Este é um anúncio de um imóvel com um potencial de valorização muito acima da média, focado em dois perfis distintos:

O cliente final que procura uma moradia para remodelar e possibilidade de ampliar, com apresentação de um projecto novo
ou um investidor imobiliário, quer construir um prédio no centro do Pinhal Novo.
Aqui estão os pontos fundamentais que tornam esta oferta atrativa, resumidos para uma análise rápida:
1. Potencial Construtivo
O grande valor aqui não é a construção atual (86m²), mas o que o PDM (Plano Diretor Municipal) permite:
Classificação H3c: Zona de alta densidade em tecido urbano consolidado.
Verticalidade: Possibilidade de construir um prédio até 4 pisos.
Densidade: 50 fogos por hectare. Num terreno de 560m², isto sugere a viabilidade de várias frações independentes (apartamentos), sujeitas a aprovação de projeto.
2. Localização Estratégica
A proximidade aos transportes é o principal motor de valorização nesta zona (Palmela/Pinhal Novo):
Comboio Direto para Lisboa (Fertagus): Essencial para quem trabalha na capital mas prefere viver na Margem Sul.
Comboio para o Algarve: Uma mais-valia para lazer e mobilidade regional.
Serviços: Escolas e parques a curta distância tornam o futuro empreendimento ideal para famílias.
3. Configuração do Terreno
Gaveto (Duas Frentes): Isto é ouro para a arquitetura.
Permite uma melhor distribuição das janelas, maior exposição solar e, crucialmente, facilita a criação de acessos independentes para garagens (estacionamento obrigatório por norma do PDM).
Conselho para o próximo passo:
Como o anúncio menciona o Artigo 11. º do RPDM, a viabilidade técnica é específica.
Se o seu interesse for a construção do prédio, o ideal é aceitar a sugestão de agendar a reunião na Câmara Municipal de Palmela para confirmar o Índice de Impermeabilização e a área bruta de construção exata que pode projetar.
Gostaria que eu o ajudasse a preparar uma lista de perguntas técnicas para levar a essa reunião na Câmara Municipal?
Para mais informações contactar Fernanda Formas
Agende já a sua visita, não deixe passar esta grande oportunidade de negócio.