Apartamento T2 à venda em R. dos Emigrantes

Conforto, espaço generoso e uma conveniência incomparável esperam por si a apenas alguns passos do mar na prestigiada Praia da Vagueira!

Apresentamos este magnífico apartamento T2, localizado no Edifício Pôr do Sol (Rua dos Emigrantes), que se destaca no mercado imobiliário pela sua área generosa, excelente qualidade de construção e diferenciais únicos que o tornam uma oportunidade de investimento ou habitação sem concorrência à altura.

Com uma Área Bruta Privativa de 105,80 m² e uma Área Bruta Dependente de 57,50 m², este apartamento no 2º andar oferece uma distribuição de espaço soberba e inteligente.

� OS TRÊS GRANDES DIFERENCIAIS QUE TORNAM ESTE IMÓVEL ÚNICO:
1. POTENCIAL EXTRAORDINÁRIO DE EXPANSÃO (Sótão): O apartamento dispõe de um sótão privativo de áreas generosas localizado mesmo por cima da habitação. Existe a viabilidade de criar uma ligação interna e direta a partir do apartamento (escada a partir da sala), permitindo-lhe expandir facilmente o imóvel para um Duplex de sonho, adicionando suites, escritório ou sala de lazer ao seu gosto!

2. 2 LUGARES DE GARAGEM PRIVATIVOS: Estacionar na Praia da Vagueira durante a época estival é um desafio diário. Este apartamento resolve totalmente o problema com dois lugares de garagem privativos na cave do edifício. Uma comodidade de valor inestimável e de raríssima oferta na zona!

3. EXCELENTE QUALIDADE DE CONSTRUÇÃO: Edificado com rigor técnico e materiais nobres que garantem um isolamento térmico e acústico exemplar, assegurando um ambiente interior sempre acolhedor e protegido das agressões do clima marítimo ao longo de todo o ano.

� CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DO IMÓVEL:
• Tipologia: T2 (2 Quartos espaçosos com excelente luminosidade).
• Casas de Banho: 2 casas de banho completas.
• Áreas: 105,80 m² de Área Bruta Privativa + 57,50 m² de Área Bruta Dependente.
• Localização Premium: Situado na Urb. Terra do Poço, Edifício Pôr do Sol (Rua dos Emigrantes), a escassos minutos a pé do areal da Praia da Vagueira, restaurantes locais e comércio de conveniência.
• Segurança e Solidez: Prédio de referência com excelente manutenção estrutural e de condomínio.

� LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
A Praia da Vagueira é conhecida pela sua fantástica qualidade de vida, gastronomia rica e proximidade de polos urbanos como Aveiro e Ílhavo. Aqui encontra o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da beira-mar e a comodidade dos serviços urbanos essenciais.

Não perca a oportunidade de adquirir um imóvel versátil, pronto a habitar como refúgio de férias, habitação própria ou com alta rentabilidade garantida para investimento imobiliário.

Agende já a sua visita e venha descobrir o seu próximo lar na Praia da Vagueira!