Moradia independente à venda na Travessa do Pregoeiro

Prédio residencial completo para venda em Carnide, Lisboa — quatro unidades com rendimento de arrendamento e potencial de valorização

Localizado na Travessa do Pregoeiro, no núcleo histórico de Carnide, este prédio residencial de dois pisos é vendido na sua totalidade. O imóvel integra quatro unidades habitacionais com utilização independente, constituindo uma oportunidade interessante para investidores que procuram rendimento regular, gestão centralizada e potencial de valorização a médio e longo prazo.

De acordo com a documentação matricial, o prédio dispõe de 200 m² de área bruta privativa registada, implantado num terreno com aproximadamente 105 m². É composto por rés-do-chão e primeiro andar e encontra-se inscrito na matriz desde 1937.

No rés-do-chão existem dois apartamentos T2, com cerca de 50 m² registados por unidade. No primeiro andar encontram-se dois apartamentos T2+1, cada um com uma área de utilização estimada em aproximadamente 70 m², incluindo o atual aproveitamento do sótão.

O imóvel dispunha originalmente de um pátio. Atualmente, esta área encontra-se coberta e fechada com paredes, tendo sido integrada no espaço interior e proporcionando uma utilização adicional. Caso o futuro proprietário prefira recuperar um espaço exterior, poderá remover os elementos de fechamento e voltar a criar um pátio aberto, recomendando-se a verificação prévia das condições técnicas e dos eventuais requisitos administrativos.

Atualmente, três das quatro unidades encontram-se arrendadas, estando o outro apartamento T2 disponível para arrendamento. Considerando as rendas em vigor e o valor de arrendamento atualmente anunciado, o edifício apresenta um rendimento mensal superior a 2.300 €, proporcionando ao novo proprietário uma base sólida de rendimento regular.

Uma vez que alguns contratos foram celebrados há vários anos, existe ainda margem para otimização futura das rendas. Se necessário, a PHP – Pick Home Portugal poderá apoiar o novo proprietário na seleção de inquilinos, formalização dos contratos e gestão contínua dos arrendamentos e do imóvel.

Carnide distingue-se pelo ambiente tradicional e tranquilo, mantendo boas ligações ao restante território de Lisboa e acesso próximo a comércio, serviços e transportes. A aquisição do prédio na sua totalidade oferece maior autonomia de gestão e flexibilidade para futuras obras, reorganização dos espaços ou definição de uma estratégia de arrendamento própria.

Uma oportunidade indicada para quem procura adquirir em Lisboa um ativo residencial completo, com rendimento existente, quatro unidades habitacionais e potencial de valorização futura.

Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos.

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