Moradia independente à venda na Travessa do Pregoeiro

Prédio residencial completo à venda em Carnide, Lisboa — quatro apartamentos arrendados

Localizado na Travessa do Pregoeiro, no núcleo histórico de Carnide, este prédio residencial de dois pisos é vendido na sua totalidade. Integra quatro unidades habitacionais com utilização independente, constituindo uma opção para investidores que procuram rendimento de arrendamento e gestão centralizada do imóvel.

De acordo com a documentação matricial, o prédio dispõe de 200 m² de área bruta privativa registada e encontra-se implantado num terreno com aproximadamente 105 m². É composto por rés-do-chão e primeiro andar e encontra-se inscrito na matriz desde 1937.

No rés-do-chão existem dois apartamentos T2, com cerca de 50 m² registados por unidade. No primeiro andar encontram-se dois apartamentos T2+1, cada um com uma área de utilização estimada em aproximadamente 70 m², incluindo o atual aproveitamento do sótão. Estas áreas estimadas não devem ser confundidas com as áreas registadas.

O imóvel dispunha originalmente de um pátio. Atualmente, esta área encontra-se coberta e fechada com paredes, tendo sido integrada no espaço interior. A eventual recuperação de um pátio aberto deverá ser previamente avaliada quanto à viabilidade técnica e aos requisitos administrativos aplicáveis.

Os quatro apartamentos encontram-se atualmente arrendados, totalizando 2.093 € por mês. Com base nas rendas atuais, este valor corresponde a um rendimento anual bruto de 25.116 €, antes de impostos e outras despesas.

Esta estrutura de arrendamento proporciona uma base de rendimento regular, podendo ser interessante para investidores com uma perspetiva de longo prazo. Qualquer futura atualização das rendas deverá ter em conta os contratos em vigor e a legislação aplicável.

A PHP – Pick Home Portugal poderá apoiar o novo proprietário na gestão dos arrendamentos e do imóvel, incluindo a comunicação com os inquilinos e o acompanhamento dos contratos.

Carnide distingue-se pelo ambiente tradicional e tranquilo, com acesso a comércio, serviços e transportes. A aquisição do prédio na sua totalidade permite uma gestão conjunta das quatro unidades e o planeamento de futuras intervenções, sujeito às condições técnicas e às autorizações necessárias.

Preço de venda: 750.000 €

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