Moradia independente à venda na Rua de Balbeira, 107

MORADIA T4 COM 1 028 m² DE TERRENO EM ADAÚFE, BRAGA
A cinco minutos do CLIB e a dez da Universidade do Minho

No Lugar da Balbeira, numa rua tranquila de moradias unifamiliares a nordeste de Braga, está à venda uma casa isolada de dois pisos, com tipologia T4, implantada num terreno de 1 028 m². Foi construída em 1982, está licenciada e habitável, e chega ao mercado tal como é: uma casa sólida da sua época, que pede agora uma renovação. É precisamente aí que está o seu interesse. Quem procura moradia na periferia de Braga sabe que o que hoje escasseia não são casas, é terreno, e aqui há mais de mil metros quadrados para desenhar uma casa à medida de quem a vai habitar, sem ter de começar do zero.

A CASA
- Quatro quartos, distribuídos por dois pisos
- Duas salas, uma em cada piso
- Cozinha com acesso direto à sacada
- Duas instalações sanitárias
- Duas sacadas, uma junto à entrada e outra com acesso pela sala
- Garagem com acesso direto pela rua
- Cerca de 140 m² de área habitacional

A construção mantém as soluções originais, pelo que a modernização da caixilharia, do isolamento e das instalações deve fazer parte do plano de quem a comprar. O certificado energético, com as medidas de melhoria identificadas, está disponível para consulta, para que essa decisão possa ser tomada com números concretos e não por estimativa.

O TERRENO
O lote tem 1 028 m², resulta de duas parcelas contíguas e insere-se, no PDM de Braga, em Espaço Urbano de Baixa Densidade. Para além do espaço para jardim, horta ou zona de lazer, oferece margem para ampliar a casa existente ou até para a substituir por construção nova, possibilidade a confirmar junto da Câmara Municipal através de pedido de informação prévia.

ESCOLAS E UNIVERSIDADE
- CLIB – The International School of Braga: cerca de 3 km, 5 minutos de carro
- Universidade do Minho, Campus de Gualtar: cerca de 5 km, 10 minutos de carro
- Escola Básica da Eira Velha e Jardim de Infância da Presa: cerca de 2 km

Para famílias com filhos no CLIB, para docentes e investigadores da Universidade, ou para quem procura uma casa que acompanhe os filhos desde a escola até à faculdade, são poucas as localizações que juntam esta proximidade a um terreno com esta dimensão.

O DIA A DIA
- Meu Super Adaúfe: 300 m, a pé
- Restaurante Penela: 500 m, a pé
- Supermercado Adaúfe: 1,5 km
- Farmácia de Adaúfe: 2 km
- Hospital de Braga: cerca de 4 km, 7 minutos
- Praia Fluvial de Adaúfe, nas margens do Cávado: 5 minutos
- Braga Parque e grandes superfícies: cerca de 10 minutos
- Centro histórico de Braga: cerca de 15 minutos

EM RESUMO
- Preço: 269 900 €
- Tipologia: T4
- Área habitacional: c. 140 m²
- Garagem: c. 12 m²
- Terreno: 1 028 m²
- Ano de construção: 1982
- Classe energética: E

Visitas mediante marcação prévia
Luís Correia Barbosa

LCB Engenharia – Mediação Imobiliária · AMI n.º 23913

Distâncias e tempos aproximados, por estrada.