Apartamento T2 à venda na Rua do Vale, 3 a

Se procura um apartamento com áreas generosas, excelente exposição solar e localização estratégica entre Lisboa, Sintra e Cascais esta é uma oportunidade sólida.

O Apartamento

Originalmente T3, atualmente convertido em T2 (facilmente reversível), com:
93,80 m² de área bruta privativa
8,80 m² de área dependente
2 casas de banho
3 frentes com excelente luminosidade
Vista desafogada para a zona envolvente (Castelo de Sintra)
2.º andar em prédio organizado (sem elevador)
A transformação para T2 privilegiou amplitude e conforto mas mantém potencial imediato de reconversão para T3, aumentando valor de mercado.
A sala é ampla e luminosa.
A cozinha é funcional, com boa arrumação.
Os quartos são espaçosos e bem distribuídos.
Aqui sente-se espaço. E isso é cada vez mais raro.

Localização Estratégica

Estação da Rinchoa / Rio de Mouro - 2 minutos
(Linha de Sintra - ligação direta a Lisboa Rossio / Oriente)
Rede de autocarros a curta distância
A16 - 5 minutos
IC19 - 5 minutos
A9 CREL - ligação rápida ao eixo Norte-Sul
Aeroporto Humberto Delgado - cerca de 20-25 minutos
Para quem trabalha em Lisboa mas quer viver com mais espaço e menor custo por m², esta é uma das zonas com melhor equilíbrio risco/benefício da Área Metropolitana.

Comércio, Escolas e Serviços

Escolas básicas e secundárias na envolvente
Supermercados e comércio local
Centros comerciais Alegro Sintra e Fórum Sintra - 7 minutos
Hospital Amadora-Sintra - 10 minutos
Espaços verdes e zonas de lazer
Zona consolidada, residencial e com procura constante.

Praias e Ex-Líbris da Região

Praia das Maçãs - 20 min
Praia Grande - 20 min
Adraga - 25 min
Carcavelos - 20 min
Guincho - 25 min
Viver aqui significa trabalhar em Lisboa e almoçar junto ao mar ao fim de semana.

Potencial de Valorização e ROI

Zona com procura muito forte por:
Arrendamento tradicional (profissionais e famílias)
Compra para primeira habitação
Investimento para revenda após modernização
Cenários estratégicos:
Arrendamento estimado: 1.100€ - 1.300€/mês
Yield bruta potencial: 5% - 6%
Revalorização com atualização estética: margem interessante
Mercado de absorção rápido para T3 na zona

A Rinchoa está inserida num eixo de forte densidade populacional, mobilidade elevada e pressão habitacional constante.
Investimentos aqui não são especulativos. São estruturais.

Para Quem é Esta Casa?

Famílias que querem espaço sem pagar preços de Lisboa
Profissionais que trabalham na capital
Investidores que procuram liquidez e estabilidade
Compradores que querem modernizar e criar valor

O mercado atual recompensa três fatores: Localização com transportes; Áreas generosas; Potencial de melhoria Este imóvel reúne os três.
Não está a comprar apenas metros quadrados.
Está a comprar mobilidade, segurança de investimento e margem futura.
Categoria Energética: C

ref:LM1122APT.