Moradia em banda à venda na Rua Almirante Reis, 44

Esta ampla moradia em banda, localizada na vibrante zona da baixa de Olhão, foi meticulosamente remodelada de acordo com os mais elevados padrões. Com materiais de alta qualidade, preserva o encanto original da propriedade, apresentando pormenores elegantes, como tectos altos e azulejos antigos cuidadosamente restaurados ou reproduzidos.

A propriedade oferece opções de vida versáteis: pode servir como uma espaçosa casa de família com quatro quartos, duas salas de estar, duas cozinhas e duas casas de banho, ou pode ser dividida em dois apartamentos separados com dois quartos, cada um com a sua própria sala de estar, cozinha, casa de banho e dois quartos duplos. A moradia tem duas entradas separadas e uma terceira que conduz a um terraço no telhado maior do que a média com uma torre de vigia encantadora (Mirador). A partir deste ponto de vista, pode desfrutar de vistas deslumbrantes sobre os telhados e o oceano nas proximidades.

Banhada em luz natural pelas grandes janelas de vidro duplo e adornada com tectos altos, esta casa é ao mesmo tempo arejada e convidativa. Pode ser utilizada como uma grande residência familiar ou como uma propriedade de investimento. Os actuais proprietários utilizaram-na com sucesso para alugueres turísticos, gerando um rendimento anual substancial e recebendo elevadas classificações de clientes online, uma oportunidade lucrativa que pode ser continuada pelo novo proprietário.

Estrategicamente localizada a uma curta distância a pé do mercado de produtos frescos, de bares populares e de restaurantes de topo conhecidos pelo seu marisco, bem como do serviço de ferry para as ilhas da Armona, Culatra e Farol - cada ilha apresenta quilómetros de praias de areia dourada, bares animados e opções de restauração requintadas. A estação de comboios também é facilmente acessível e o aeroporto fica apenas a vinte minutos de carro, com acesso conveniente a todas as principais estradas.

Actualizações recentes:

O edifício foi objeto de uma reabilitação profunda, com melhorias significativas nos sistemas técnicos e nos materiais, melhorando o desempenho energético global e oferecendo conforto térmico e acústico.

Janelas: Todas as janelas foram substituídas por caixilharias térmicas de alto desempenho, feitas à medida pelo Mestre Raposa. A maioria dos caixilhos é de madeira maciça, complementada por uma porta de correr em PVC no piso superior. As caixilharias incorporam perfis SALAMANDER Brügmann (originários da Alemanha) com vidros duplos de baixa emissividade (Low-E), proporcionando:

Reduzida transmissão térmica (Uw)
Excelente estanquidade ao ar
Controlo dos ganhos solares no verão e minimização das perdas de calor no inverno
Notável isolamento acústico
Paredes exteriores: As paredes tradicionais de alvenaria de pedra espessa, típicas da construção original dos anos 20, oferecem:

Elevada inércia térmica para estabilizar as temperaturas interiores
Atenuação dos picos térmicos diurnos e noturnos
Isolamento acústico natural
Redução das necessidades energéticas de ar condicionado
Os azulejos originais das paredes exteriores foram removidos e reinstalados após a aplicação do isolamento.

Rés do chão e zonas húmidas: Os painéis Schlüter®-KERDI-BOARD, compostos por um núcleo de poliestireno extrudido (XPS), foram integrados para servir de suporte robusto para revestimentos, isolamento térmico e barreira de vapor. As principais caraterísticas incluem:
Condutividade térmica (λ): 0,035 W/mK (DIN EN 12667), classificando o material como isolante de alto desempenho.
Função de barreira ao vapor, que limita a transferência de humidade e calor.
Impermeabilidade total à água, impedindo a infiltração e a degradação do material.
Estabilidade dimensional, garantindo a continuidade da envolvente do edifício.
A instalação destes painéis melhora significativamente o desempenho hidrotérmico das paredes interiore.