Apartamento T2 à venda na Avenida das Comunidades Lusíadas

O Equilíbrio Perfeito entre Conforto e Investimento
Apresentamos este sofisticado apartamento T2, ideal tanto para habitação própria como para rentabilização a 200m da praia. Com uma localização privilegiada e inserido num condomínio fechado, este imóvel destaca-se pela sua excelente exposição solar (Sul-Poente), garantindo luminosidade natural durante toda a tarde e um pôr-do-sol invejável a partir da sua varanda.

Destaques do Imóvel:
Conforto Todo o Ano: Desfrute de momentos de lazer sem sair de casa com acesso exclusivo a duas piscinas — uma exterior para os dias quentes de verão e uma interior aquecida para os meses de inverno.

Espaço para a Família: O condomínio conta com um parque infantil seguro, ideal para quem tem crianças.

Inclui lugar de garagem, eliminando preocupações com estacionamento e garantindo total segurança.

Este imóvel prima pela transparência e baixos custos de manutenção para o nível de serviços que oferece:
Condomínio: Apenas 107€/mês (valor altamente competitivo para um edifício com duas piscinas).
Fiscalidade: IMI aproximado de 300€/ano.
Documentação: Possui Licença de Habitação e já conta com Licença de Alojamento Local (AL) ativa — uma vantagem rara e valiosa no mercado atual, permitindo rentabilização imediata se assim o desejar.

O edifício foi totalmente pintado em 2025, refletindo o excelente estado de conservação e a gestão cuidada do condomínio.
Características do imóvel:
Área bruta privativa: 100,50 m²
Área bruta dependente: 29,25 m²
2 quartos amplos e luminosos
2 casas de banho completas com chuveiro e bidé
Sala de estar com acesso a varanda e vista urbana
Kitchenette totalmente equipada
Ar condicionado em todas as divisões
Varanda espaçosa ideal para refeições ao ar livre
3 elevadores (incluindo elevador de grandes dimensões para bagagens)
Lugar de garagem privado incluído

Nota: O mobiliário não está incluído no preço, podendo ser negociado à parte.

A sua nova casa (ou o seu próximo investimento) espera por si.
Venha visitar:
Nelson Marques.