Terreno à venda na Avenida Nova

Terreno rústico com 4.900m², localizado em São João de Ver, Santa Maria da Feira, inserido em Espaço Residencial Nível II, de acordo com o Plano Diretor Municipal.

Enquadramento Urbanístico (PDM)
Os Espaços Residenciais de Nível II destinam-se a áreas residenciais consolidadas ou em consolidação, permitindo:
- Construção de moradias unifamiliares;
- Soluções geminadas ou em banda;
- Projetos habitacionais de densidade média, devidamente enquadrados na malha urbana existente;
- Desenvolvimento de operações urbanísticas mediante licenciamento municipal.

Existe já um estudo prévio desenvolvido para o terreno, que prevê:
- 9 moradias, sendo 2 geminadas e 7 em banda;
ou, em alternativa,
- 6 moradias geminadas, mantendo enquadramento urbanístico viável.

Este terreno apresenta excelente potencial para desenvolvimento habitacional, seja para promotores, construtores ou investidores.

Localização e Envolvente (distâncias aproximadas)
Inserido numa zona residencial em crescimento, com bons acessos e proximidade a serviços essenciais:
- Escolas e ensino básico: cerca de 700m
- Ginásios e equipamentos desportivos: cerca de 1km
- Comércio local e hipermercados: cerca de 1,5km
- Posto da Polícia: cerca de 2km
- Centro comercial / shopping: cerca de 6km
- Acessos à autoestrada (A1 / A29): cerca de 2,5km

Zona com forte procura habitacional, bons acessos a Santa Maria da Feira, Vila Nova de Gaia e Porto, e excelentes condições para um projeto residencial estruturado.

Impostos Aquisição - Urbano:
- IMT: 22.425, 00€
- IS: 2.760, 00€

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