Apartamento T3 à venda na Avenida do Brasil

Este apartamento T3, recentemente renovado, destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, áreas equilibradas e localização privilegiada na Avenida/Rua do Brasil. Localizado num 2º Andar, este imóvel renovado oferece um ambiente moderno e acolhedor, ideal para quem procura conforto e centralidade numa das zonas mais dinâmicas da cidade. O prédio onde se situa a fração foi também alvo de obras de restauro, tendo sido mudado o telhado e aplicado revestimento de impermeabilização na fachada. A pavimentação do acesso à garagem será efetuada após a conclusão das obras na Av. do Brasil, obras que serão asseguradas pelo Fundo de Reserva.

RESUMO
- Apartamento T3 integrado em prédio com elevador e jardim privativo do condomínio.
- Imóvel recentemente renovado, pronto a habitar.
- Excelentes espaços de arrumação e estacionamento com garagem fechada e lugar de parqueamento.
- Localização central com comércio, transportes e serviços à porta.

COMPOSIÇÃO E ÁREAS
A habitação apresenta uma planta funcional e bem distribuída, com uma área bruta privativa de 115 m² e 15 m² de área bruta dependente.
- Sala de estar ampla com acesso a varanda.
- Cozinha equipada com uma marquise independente e funcional.
- Três quartos luminosos, sendo que um deles beneficia de varanda privativa.
- Uma casa de banho completa de apoio a toda a habitação.

CONFORTO E EQUIPAMENTO
- Caixilharia e janelas com vidro duplo para ótimo isolamento térmico e acústico.
- Tetos falsos com iluminação LED embutida em várias divisões.
- Excelente exposição solar e distribuição de luz natural.

EDIFÍCIO/EXTERIOR/FUNCIONALIDADE
- Prédio com elevador e zona de jardim privativo do condomínio.
- Um lugar de estacionamento na cave do edifício.
- Uma garagem fechada (box) adicional, para maior segurança e arrumação.
- Lugar exclusivo para estendal de roupa no terraço de cobertura do edifício.
- Obras de melhoria: telhado mudado, impermeabilização da fachada.

LOCALIZAÇÃO E PROXIMIDADES
- Mercearia de conveniência: 50 m
- Supermercado Pingo Doce: 450 m
- Estação Ferroviária de São João da Madeira: 1200 m
- Hospital de São João da Madeira: 1300 m
- Farmácia local: 1500 m
- Câmara Municipal de São João da Madeira: 2100 m
- Nós de acesso à N1 (e Autoestrada): 2700 m

NOTAS RELEVANTES
Este imóvel representa uma oportunidade sólida tanto para habitação própria permanente como para investimento no mercado de arrendamento, dada a sua elevada procura e especial centralidade.

Não perca a oportunidade de conhecer a sua próxima casa. Entre em contacto connosco para obter mais informações e agendar a sua visita.

Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-033789.
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.