Moradia independente à venda na Rua do Sul

Moradia T6 renovada com terreno em Gafanha d'Aquém, Ílhavo

Descrição
Excelente moradia de traça antiga totalmente renovada em 2003, situada na Rua do Sul, Gafanha d'Aquém, 3830-018 Ílhavo (Freguesia de Ílhavo - São Salvador). Este imóvel de tipologia T6 combina o charme arquitetónico tradicional com áreas invulgarmente generosas e enorme conforto moderno. Inserida num lote com 1.704 m² de terreno total, a propriedade, de cariz recuado, oferece máxima privacidade, amplos espaços exteriores para lazer e uma distribuição pensada para o bem-estar familiar.

Resumo
- Moradia T6 de traça antiga com renovação total (2003)
- Área bruta privativa de 325 m² e área bruta dependente de 108 m²
- Lote amplo com área total de terreno de 1.704 m²
- Excelente espaço exterior com piscina, relvado e jardins
- Salão de apoio à piscina com 52 m² e lavandaria/churrasqueira interior com 43 m²
- Amplo aproveitamento de sótão com 110 m²

Composição e áreas
- A moradia destaca-se pela sua forte vocação familiar e áreas soberbas, distribuídas de forma inteligente e funcional:
- Piso 0 (Social e Privativo): Sala de entrada, sala de estar, sala de jantar, cozinha com despensa e 2 quartos (1 em suite), apoiados por 2 WCs completos.
- Piso 0 (Anexos): Pátio central acolhedor, garagem/arrumos, zona de lavandaria e churrasqueira (43 m²), além de um generoso salão de apoio à piscina (52 m²).
- Piso 1: Ampla sala comum, 3 quartos, 1 escritório, hall de distribuição e 1 casa de banho completa.
- Sótão: Espaço amplo totalmente aproveitado com 110 m².

Conforto e equipamento
- Sala de estar do R/C com acolhedor recuperador de calor.
- Ar condicionado instalado na sala de estar e nos 2 quartos do R/C.
- Painéis solares térmicos dedicados ao aquecimento de Águas Quentes Sanitárias (AQS) e com ligação ao aquecimento central.
- Quartos do R/C com pavimento em soalho de madeira original; piso 1 com soalho de madeira e revestimento em pavimento flutuante.
- Zonas sociais do piso térreo marcadas por tijoleira rústica e casas de banho com revestimento cerâmico.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
- Implementação recuada com um bonito jardim arborizado (com árvores de grande porte) que confere privacidade em relação à via pública.
- Acesso lateral em calçada/pavimento com espaço para parqueamento automóvel no interior do lote.
- Pátio interior privado que liga o corpo principal da casa aos anexos.
- Zona de lazer nas traseiras orientada a sul/poente com excelente exposição solar, englobando a piscina, área de pátio e relvado.

Localização e proximidades
- Centro de Ílhavo: 2500 m
- Museu da Vista Alegre: 3100 m
- Centro de Aveiro: 7100 m
- Praia da Costa Nova: 10600 m

Notas relevantes
A propriedade reflete ampliações e melhorias significativas ao nível de áreas interiores, tipologia e anexos em relação aos registos originais, traduzindo-se numa moradia familiar de dimensões muito superiores à média do mercado.

- Imóvel totalmente intervencionado com base na licença de construção de 2003.
- O estado imaculado atesta a qualidade da renovação efetuada.
- Certificado Energético Classe B, atestando uma boa eficiência térmica e energética.

Agendar visita
Entre em contacto connosco para obter mais informações e agendar a sua visita a esta fantástica moradia. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-037467.