Moradia geminada à venda em Custóias

Moradia térrea T2 com pequeno pátio exterior nas traseiras em Custóias

Localizada numa zona residencial tranquila e muito central em Custóias, concelho de Matosinhos, a propriedade encontra-se atualmente arrendada (com inquilinos durante 3 anos, renda aproximada de 100€/mês).

O preço de venda é de 100.000€, pois está ser vendido com inquilinos. Contudo, o valor real de mercado é de 160.000€ se o imóvel estivesse devoluto.

Características Principais:
Tipologia: Moradia térrea T2.
Estado: A necessitar de obras de atualização/restauro.
Área Útil de Habitação: 67 m², uma área compacta, funcional e com excelente aproveitamento de espaço.
Espaço Exterior: Um pequeno pátio/logradouro privativo com 13 m², ideal para criar uma pequena zona de lazer ao ar livre ou espaço para refeições.
Vantagem Térrea: Habitação num único piso, sem escadas, um dos formatos mais procurados e valorizados no mercado residencial atual.
Potencial de Expansão (2 Pisos): Elevado potencial de valorização com viabilidade para conversão em moradia de 2 pisos, beneficiando de um pé-direito substancialmente elevado no sótão, ideal para aproveitamento e duplicação da área habitável.

Localização, Transportes e Serviços Próximos:
Transportes Públicos de Excelência: Localizada a apenas 5 minutos a pé de paragens de autocarro e a 13 minutos a pé da Estação de Metro de Pias, ligando o imóvel diretamente ao centro do Porto e de Matosinhos.
Comércio e Grandes Superfícies: Inserida numa zona rica em comércio, muito próxima do Auchan de Custóias, Lidl e Mercadona, além de farmácias, padarias, escolas e centros de saúde.
Acessos Rodoviários Estratégicos: Facilidade de acessos quase imediatos à A4, VCI, Via Norte e A28, permitindo chegar ao Aeroporto do Porto, ao centro de Matosinhos ou ao NorteShopping em menos de 10 minutos.

O Potencial do Imóvel:
Este imóvel tem um enorme potencial de valorização futura através de obras de modernização. As moradias térreas nesta envolvente de Matosinhos são ativos escassos e altamente líquidos no mercado imobiliário.

Ideal para habitação própria permanente para quem não precise já do imóvel pois pode comprar a preço muito inferior ao de mercado.
Ideal para investidores que procuram expandir o seu portfólio de ativos rentáveis.

Contacte já para mais informações sobre as condições de arrendamento e agendamento de visitas!