Moradia independente à venda na Rua Francisco José Lucio Fialho

Moradia com Terreno Urbano de 784 m² | Para investimento | Não possibilitafinanciamento | Bucelas
Oportunidade de investimento no centro de Bucelas, numa propriedade que se destaca pela dimensão do terreno, espaço exterior e potencial de valorização a médio/longo prazo.
 
Implantada num terreno urbano com 784 m², a propriedade dispõe de uma construção com cerca de 89 m² de área documentada e aproximadamente 695 m² de área descoberta/logradouro, proporcionando um espaço exterior pouco habitual numa localização central da vila.
A propriedade apresenta atualmente diferentes áreas de utilização habitacional, incluindo ampliações que não se encontram legalizadas, sendo comercializada na sua totalidade como um único imóvel.
Duas das áreas encontram-se atualmente ocupadas ao abrigo de contratos de arrendamento, proporcionando um rendimento global aproximado de 250 €/mês. 

Duas das áreas encontram-se atualmente ocupadas ao abrigo de contratos de arrendamento, um deles vitalício, gerando um rendimento global aproximado de 250 €/mês.
 
Pelas suas características, dimensão do terreno e localização, esta propriedade poderá ser particularmente interessante para um investidor que procure uma operação de reabilitação e valorização numa perspetiva de médio/longo prazo.
Principais características:

Terreno urbano com 784 m²
89 m² de área bruta de construção
Aproximadamente 695 m² de área descoberta/logradouro
Construção subdividida em três áreas de utilização independente
Duas áreas atualmente arrendadas
Rendimento atual aproximado de 250 €/mês
Amplo terreno/logradouro
Localização central em Bucelas
Potencial de reabilitação e valorização
Aquisição direcionada para compradores com capitais próprios

Situação urbanística e condições de aquisição
A propriedade apresenta ampliações que não se encontram legalizadas.
A venda do imóvel não determina a legalização das construções existentes, sendo o comprador previamente informado da situação urbanística e adquirindo a propriedade no estado em que atualmente se encontra.
Por este motivo, a comercialização é direcionada para compradores com capitais próprios, sem recurso a financiamento bancário.
Qualquer futura legalização, ampliação, reconstrução, alteração da configuração existente ou eventual aumento da capacidade construtiva estará sujeita à respetiva viabilidade e à aprovação pelas entidades competentes.
Uma oportunidade para quem procura investir num ativo com uma parcela de terreno significativa, numa localização central de Bucelas, assumindo uma estratégia de valorização a médio/longo prazo. 

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