Moradia independente à venda na Travessa Minhoteira

� ESPAÇOSA E REQUINTADA MORADIA UNIFAMILIAR T3+1 COM JARDIM EM CANEDO!
Se procura o refúgio perfeito que combina a tranquilidade do ambiente rural com a funcionalidade de 3 quartos no R/C (e um +1 no andar superior), a 10-15 minutos do centro de Vila Nova de Gaia e a 15 km da costa, esta moradia unifamiliar em Canedo, Santa Maria da Feira, é a escolha ideal para a sua família.
✨ DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL POR PISOS:
� Rés-do-Chão

Acolhedora sala de estar equipada com recuperador de calor alimentado a biomassa para aquecimento ambiente.
Cozinha funcional, com móvel de arrumação com cristaleira, mesa e cadeiras. Inclui alguns electrdomésticos, como fogão e fritadeira embutida daí dispor também de dois exaustores.
3 quartos confortáveis com excelente luminosidade: uma suite com base de duche e dois lavatórios, e dois quartos com roupeiros embutidos.
Roupeiro embutido no corredor para arrumação adicional.
1 casa de banho completa.

� Andar Superior / Sotão

Requintada escada em madeira que conduz a um surpreendente andar superior.
Pavimento em madeira flutuante em todas as divisões (exceto casa de banho), combinado com um charmoso teto em madeira com várias claraboias, que proporcionam uma iluminação natural requintada.
Uma sala de convívio (com móvel de arrumação de 3 portas), possivelmente também adaptável a escritório, estúdio ou suite.
1 quarto com roupeiro embutido.
Casa de banho completa com banheira de hidromassagem.
Zonas de arrumos adicionais no aproveitamento do vão do telhado, com dois acessos pela sala.

� Cave / Garagem

Portão automático.
Garagem privada e fechada para 4 a 5 carros (ou mais).
Ampla sala versátil, ideal para festas, arrumos ou oficina.
Generosa área de arrumos adjacente.
Casa de banho completa.

� Área Exterior

Churrasqueira, forno e banca de lavar loiça num espaçoso alpendre parcialmente coberto nas traseiras.
Alpendre com acesso a uma área potencialmente ajardinada (a critério do futuro proprietário).
Possibilidade de instalação de piscina mediante valor adicional.
Enorme portão que permite o acesso à lateral da casa, com espaço para estacionamento de diversos veículos ou outros fins. Este portão também facilita o acesso ao imóvel a pessoas com mobilidade reduzida.

�️ CONFORTO, EFICIÊNCIA E CLIMATIZAÇÃO:

Paredes exteriores com isolamento térmico aplicado pelo exterior, garantindo excelente eficiência energética e conforto térmico.
Sistema moderno de aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor de baixo consumo.
Bonitos e generosos terraços na fachada frontal.
Imóvel pintado integralmente recentemente.

A habitação apresenta fachadas orientadas a sudeste (alçado da frente), nordeste, noroeste e sudoeste.
� ENVOLVENTE E LOCALIZAÇÃO:
Inserida numa bonita zona rural, esta moradia representa o compromisso perfeito para quem pretende viver com qualidade de vida e ar puro, mantendo-se a curta distância dos principais centros urbanos.
� Não perca esta oportunidade!
Entre em contacto connosco hoje mesmo para receber a ficha técnica completa, esclarecer todas as suas dúvidas e agendar a visita à sua futura casa. .