Apartamento T2 à venda no Centro

T2 156,85 m² de área Bruta Tota. Com Suíte, Varanda e Garagem Box para 2 Carros em Vilar de Andorinho, Gaia.
Modernidade, luminosidade e espaço para viver com conforto.
Descubra este fantástico apartamento T2, construído em 2025, com 115 m² de área habitacional, varanda (6,75 m² ) e garagem (35,10m² ) fechada para dois automóveis, numa localização privilegiada em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia.
Situado no rés-do-chão de um edifício moderno de apenas três pisos, na Rua Comendador Joaquim Guimarães, este apartamento distingue-se pelas suas três frentes, excelente exposição solar e soluções pensadas para proporcionar um dia a dia mais confortável e funcional.UM APARTAMENTO PENSADO PARA O SEU CONFORTOCom uma distribuição prática e ambientes luminosos, esta habitação oferece condições ideais para quem procura uma casa moderna, funcional e acolhedora.
A sala ampla, com acesso direto à varanda, permite criar uma agradável zona de estar e de refeições, proporcionando um espaço convidativo para momentos em família ou para receber amigos.
A cozinha funcional e bem organizada mantém uma ligação harmoniosa à sala, com uma separação parcial que preserva a privacidade sem comprometer a fluidez dos espaços. Dispõe ainda de lavandaria integrada.
Na zona privada, encontra dois quartos com roupeiros embutidos, um dos quais em suíte, com casa de banho privativa com ventilação e iluminação natural. Existe ainda uma segunda casa de banho completa.
Um hall de entrada com roupeiro embutido, acrescentando espaço de arrumação.
A varanda complementa a zona social, oferecendo um espaço exterior com vistas desafogadas para desfrutar de momentos de tranquilidade.CONFORTO, EFICIÊNCIA E FUNCIONALIDADEConcluído em 2025, o apartamento reúne características que valorizam o conforto e a eficiência energética:

Certificação energética A+;
Ar condicionado em todos os espaços habitaveis;
Blackouts elétricos;
Tetos falsos com iluminação integrada em todo o apartamento;
Termoacumulador ligado a paineis solares;
Três frentes, com exposição solar a Sul ( sala e cozinha), Nascente (quartos) e Norte (casa de banho suíte);
Preparação para instalação de carregador para veículo elétrico.

O edifício dispõe ainda de sala de condomínio e acessos adaptados a pessoas com mobilidade reduzida, bem como de um lugar de estacionamento adicional destinado a pessoas com mobilidade reduzida.GARAGEM FECHADA PARA DOIS AUTOMÓVEISUma das grandes mais-valias deste imóvel é a garagem fechada (box), com 35,10 m², com capacidade para dois automóveis e espaço para arrumação.
Uma vantagem importante para quem valoriza segurança, comodidade e espaço extra, sem abdicar da praticidade no dia a dia.LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADESLocalizado numa zona residencial com comércio, serviços, transportes públicos e bons acessos rodoviários, este apartamento permite conciliar tranquilidade residencial com facilidade de deslocação.
Nas proximidades, encontra:

Centro de Saúde de Vilar de Andorinho e MetroBus — cerca de 200 m;
Farmácia — nas imediações;
Estação de metro Hospital Santos Silva, Linha Amarela — cerca de 1 km;
Hospital Santos Silva — cerca de 1 km;
Supermercados Minipreço e Continente — cerca de 1 km;
Estrada Nacional N222 — cerca de 950 m;
Acesso à A20 — cerca de 1,6 km.

A proximidade dos transportes públicos facilita as deslocações para Vila Nova de Gaia e Porto, enquanto os acessos rodoviários permitem maior flexibilidade nas deslocações diárias.A CASA CERTA PARA A PRÓXIMA ETAPA DA SUA VIDASe procura um apartamento recente, com boas áreas, excelente luminosidade, eficiência energética e uma garagem capaz de responder às necessidades da sua família, este T2 merece a sua atenção.
Ideal para habitação própria ou para quem procura investir num imóvel com características valorizadas no mercado imobiliário.
Venha conhecer pessoalmente o espaço, a luz nat