Apartamento T1 à venda na Rua Margarida Malheiros

� Excelente Oportunidade de Investimento em Belas: T1 Transformado em T2 com 3,3% de Rentabilidade Bruta!
Se procura um investimento imobiliário seguro, com rentabilidade imediata e numa localização estratégica, encontrou o ativo ideal. Este imóvel foi inteligentemente otimizado e transformado de um T1 para um funcional T2, maximizando a área útil e o seu valor de mercado.
O apartamento encontra-se atualmente arrendado com uma renda mensal de 650€ e contrato em vigor até 2028. O imóvel está à venda por 235.000€, garantindo uma taxa de rentabilidade bruta anual de 3,32% com entrada de fluxo de caixa (cashflow) desde o primeiro dia após a escritura, sem custos de vacatura ou a necessidade de procurar inquilinos.

� Destaques do Imóvel:

Tipologia Otimizada: Transformação inteligente de T1 para T2, potenciando a capacidade e a atratividade do espaço.
Zona Social: Sala e cozinha com acesso direto a uma agradável varanda, perfeita para momentos de lazer e excelente entrada de luz natural.
Layout Funcional: Divisões bem distribuídas que garantem o máximo aproveitamento de cada metro quadrado.

� Localização e Envolvência (Belas):
Situado numa zona central e muito dinâmica de Belas, o apartamento beneficia de uma envolvência rica em transportes, comércio e serviços:

Transportes à Porta: Excelentes acessos a redes de autocarros locais (Carris Metropolitana) com ligação direta às estações de comboio da Linha de Sintra (Queluz-Belas e Monte Abraão). Proximidade estratégica aos nós de acesso rodoviário da A16, CREL (A9) e IC19, facilitando a deslocação rápida para Lisboa, Sintra ou Cascais.
Serviços e Comércio: A poucos minutos a pé de supermercados, farmácias, escolas, bancos, centro de saúde e do comércio tradicional local, incluindo as famosas pastelarias dos Fofos de Belas.
Lazer e Natureza: Muito próximo da deslumbrante Mata de Belas e de parques urbanos, ideais para caminhadas e desporto, além da proximidade ao prestigiado Lisbon Sports Club.

� Resumo Financeiro do Investimento:

Preço de Venda: 235.000 €
Rendimento Mensal: 650,00 € (7.800,00 € anuais)
Rentabilidade Bruta (Yield): 3,32%
Situação Contratual: Arrendado com contrato estável até 2028.
Objetivo: Perfeito para investidores que procuram aplicar capital num ativo tangível, com retorno financeiro imediato e forte potencial de valorização futura após o término do contrato.

Não perca esta oportunidade de adicionar um ativo de rendimento garantido ao seu portfólio de investimentos.
Entre em contacto hoje mesmo para solicitar mais detalhes, consultar as condições ou agendar uma visita (sujeita à disponibilidade dos inquilinos)!

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