Moradia em banda à venda na Rua das Laranjeiras, 24

Moradia em Pedra T4 – Prédio em Propriedade Total – Nº 24 e 26 | Centro de Alpedrinha

Tipologia: T4
Número de Pisos: 3
Artigo: Prédio em propriedade total
Nº de Polícia: 24 e 26
Localização: Centro da Alpedrinha

Caracterização Técnica do Imóvel

Edifício tradicional em alvenaria de pedra, com características construtivas típicas do período compreendido entre as décadas de 1950 e 1970, apresentando:

- Área Bruta Privativa: 108 m²
- Área Bruta de Construção: 132 m²
- Área Total de Terreno: 44 m²

Cobertura: Estrutura em madeira com revestimento em telha lusa
Infraestruturas: Contadores individuais de água e eletricidade
Saneamento: Ligação à rede pública de esgotos

A fachada principal apresenta cinco vãos envidraçados, proporcionando boa entrada de luz natural e exposição solar equilibrada.

Distribuição do Edifício por Pisos
Rés-do-Chão
- Duas entradas independentes correspondentes aos números 24 e 26.
- O nº 24 integra uma pequena garagem / antiga adega, com potencial para arrumos ou reconversão funcional.
- O nº 26 outra fração do imovel

Interior em bom estado de conservação.
Porta de entrada e caixilharias em PVC.

Primeiro Piso
- Um quarto.
- Zona de circulação com antiga passagem de ligação ao nº 26 (atualmente encerrada).

Segundo Piso
- Antiga cozinha.
- Uma instalação sanitária.
- Corredor de distribuição.
- Duas divisões adicionais.
- Estado de Conservação

O imóvel necessita de obras de intervenção, nomeadamente ao nível:
Estrutura de cobertura em madeira (estado de conservação deficitário).

Elementos estruturais secundários.

Os prumos visíveis encontram-se colocados por motivos preventivos de segurança, não estando associados a qualquer abalo estrutural.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, totalmente desocupado e livre de ónus, bens ou encargos.

Enquadramento Legal e Energético
O imóvel encontra-se isento de Certificação Energética, ao abrigo da legislação aplicável a edifícios de reduzida área útil (inferior a 50 m² por fração autónoma funcional) e construções anteriores à entrada em vigor do atual regime térmico, enquadráveis no antigo RGEU – Regulamento Geral das Edificações Urbanas.

Localização e Acessibilidades

Situado na zona central de Alpedrinha, beneficiando de:
- Cobertura recente de fibra ótica (Telecom, PT/Meo)
- Proximidade a comércio local e serviços básicos

Distâncias Rodoviárias:

Fundão – 18,7 km (≈ 19–20 minutos pela N18)
Covilhã – aproximadamente 28 km (≈ 30 minutos)

Castelo Branco – aproximadamente 45 km (≈ 40 minutos)

O Fundão dispõe de todos os serviços essenciais, incluindo escolas, instituições bancárias, comércio, serviços públicos e centro de saúde.

Potencial de Investimento

- Imóvel com forte potencial para:
- Habitação própria permanente
- Investimento para arrendamento
- Projeto de reabilitação com valorização patrimonial

Enquanto empresa licenciada e com capacidade técnica própria nas áreas de:

Remodelação e reabilitação integral
Projetos 3D
Arquitetura e design de interiores

Temos condições para desenvolver e executar a requalificação integral do imóvel, adaptando-o às necessidades e gosto do futuro proprietário, assegurando acompanhamento técnico em todas as fases da obra.