Отдельный дом или коттедж на продаже в Rua Alexandre de Sá Pinto, 111

Лицензия AL и PIP в Белене: редкая возможность в самом сердце Лиссабона

Историческое здание 1929 года (170 м²), находящееся в полной собственности и разделенное на 3 независимых объекта, расположено в культовом центре Белена. Редкая возможность, сочетающая немедленный доход, значительные налоговые льготы благодаря расположению в зоне ARU и высокий потенциал роста стоимости в краткосрочной и долгосрочной перспективе.

Основные характеристики объекта

Текущая конфигурация: 3 независимых объекта (по одному на этаж). Часть помещений функционирует с лицензией на местное размещение (AL), один объект требует полной реконструкции.
Будущий потенциал (PIP в процессе): Проект модернизации в 3 оптимизированных объекта (2 x T1 + 1 x T0).
Стратегическое расположение и преимущества: Объект находится в зоне городской реабилитации (ARU) (доступ к налоговым льготам на ремонт и налогам). Расположен в двух шагах от монастыря Жеронимуш, Культурного центра Белен (CCB) и набережной, на центральной улице с бесплатной парковкой и прямым транспортным сообщением с центром города.

3 стратегии получения дохода и использования

Местное размещение / Аренда: Немедленное использование и получение дохода от действующих объектов с лицензией AL, с последующей оптимизацией третьего объекта после ремонта с использованием льгот программы городской реабилитации (ARU).
Оптимизированная перепланировка: Реализация проекта PIP (2 x T1 + 1 x T0) для увеличения количества независимых объектов, что повышает доходность актива или позволяет продавать их по отдельности.
Основное место жительства с доходом или таунхаус: Проживание на одном из этажей и сдача в аренду остальных, либо преобразование здания в эксклюзивный частный дом в историческом центре.

ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР ПРЯМО СЕЙЧАС!