Apartamento T2 à venda na Travessa Bataria

Apartamento T2 na Rua da Bataria, 225, Leça da Palmeira, Matosinhos, localizado no condomínio fechado "Leça Parque", constituído por três entradas e jardim em três frentes do edifício. O apartamento encontra-se no primeiro piso de um edifício com três andares e com licença de utilização 453 emitida em 2001, apresentando-se em boas condições de conservação (irão ser realizadas obras na cobertura já pagas pelos actuais proprietários). O prédio encontra-se equipado com um elevador e zonas comuns com boas áreas. A garagem e arrumos encontram-se no piso -1 e detém duas entradas através do exterior.

O apartamento oferece uma óptima apresentação e apresenta três frentes (exposição solar Norte, Este, Sul). É importante focar que o imóvel sofreu obras de reabilitação na cozinha (2 anos) e nas casas de banho (5 anos) assim como a implementação de caixilharia dupla com vidro duplo.

O APARTAMENTO APRESENTA-SE DA SEGUINTE FORMA:
• Hall entrada [8 m² ] • Cozinha [11 m² ]- mobilada e equipada com forno, microondas, placa, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico. • Marquise/Lavandaria [2,3 m² ] • Sala [26 m² ]com acesso a varanda [3,6 m² ] • Casa de banho de serviço [3,1 m² ] - com base de duche • Quarto com roupeiro [13,5 m² ] • Quarto suite com roupeiro [16,5 m² ]e casa de banho [5,8 m² ]- com banheira

Na cave (piso -1) do edifício:
• Lugar de garagem com carregamento para viaturas eléctricas• Arrumos

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Certificação energética C (segundo recomendações do documento de certificação nergética, foi substituído o equipamento caldeira e, por isso mesmo, a classe energética já passou a B-. Não houve actualização deste documento por parte dos proprietários) • Exposição solar: Norte, Este, Sul (quartos: Norte e Este; Sala e cozinha: Sul) • Aquecimento de águas: gás.• Aquecimento central • Licença de utilização 453: emitida pela Câmara Municipal da Matosinhos em 9/11/2001; ano de inscrição na matriz: 2001 • Espaço e Conforto: este imóvel distingue-se pelas áreas das suas divisões, inserção numa zona predominantemente habitacional e próxima a todos os serviços e acessos. O facto de se encontrar num condomínio fechado, possibilita a vivência num espaço extremamente calmo, apesar da proximidade ao centro de Leça da Palmeira e praias. O apartamento tem muita privacidade e apresenta três frentes. • Edifício com um elevador, assegurando fácil acesso a todos os pisos, aspecto fundamental para o conforto diário. • Ano de Construção: 2001 • Lugar de garagem (carregamento para viaturas eléctricas) e arrumos • Localização Estratégica: Apesar de se encontrar numa zona habitacional e calma, o apartamento encontra-se próximo a uma variedade de serviços, comércios, principais estradas e acessos, combinando a tranquilidade residencial com a conveniência urbana. • Acabamentos e mais valias: apartamento com interiores bem iluminados, dupla caixilharia de alumínio com vidro duplo e renovações efectuadas na cozinha e casas de banho. • Apartamento e garagem correspondem à mesma fracção. • Valor condomínio: 64,83€ + 6,48€ (fundo comum de reserva) = 71,31€/mês • Transportes e Acessibilidades: próximo a transportes públicos - autocarros:e metro - Linha A no Mercado de Matosinhos.

ÁREAS DE ACORDO COM A CADERNETA PREDIAL:
• Área bruta privativa: 107,85 m² • Área bruta dependente: 17,55 m²

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• Hipermercados [desde 30 metros], Farmácia - [415 metros]• Escolas: Creche [desde 700 metros], Escola Básica da Amorosa [820 metros], Escola Secundária da Boa Nova [1,1 km] • Hospital: Hospital Pedro Hispano [3,65km ] • Centro de Saúde [585 metros] • Metro: Estação "Mercado Matosinhos" [1,9 km] • Ginásio - [desde 55 metros]• Cabele.