Espaço comercial à venda na Rua Luís de Camões

PRINCIPAL:

· Preço (venda conjunta): 360.000 €
· Yield Bruto Atual: 7,42% (26.700 €/ano)
· Yield Bruto a partir do 2. º ano: 7,75% (27.900 €/ano)
· Rendas Atuais: 2.225 €/mês (1.575 € + 650 €)
· Rendas após atualização: 2.325 €/mês (1.575 € + 750 €)
· Contratos: 2 contratos de arrendamento de 5 anos
· Área Bruta Total: 280 m²
· Localização: Póvoa de Santo Adrião, Odivelas
· Estado: Arrendadas, com rendimento imediato

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LOJA 1:

· Área Bruta: 200 m²
· Afetação: Comércio/Armazém
· Piso: Rés do chão e 1. º andar
· Renda: 1.575 €/mês
· Contrato: 5 anos

LOJA 2:

· Área Bruta: 80 m²
· Afetação: Comércio/Armazém
· Piso: Rés do chão e 1. º andar
· Renda atual: 650 €/mês
· Renda após 1 ano de contrato: 750 €/mês, atualização prevista em contrato
· Contrato: 5 anos

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MAIS DETALHES:

· Preço médio de aproximadamente 1.358 €/m²
· Venda conjunta de 2 lojas contíguas, com um total de 265 m² distribuídos por rés do chão e 1. º andar
· Rendimento anual atual de 26.700 €, com subida para 27.900 € após o primeiro ano de contrato da Loja 2
· Atualização de renda já estipulada em contrato, o que dá previsibilidade ao retorno
· Contratos de 5 anos, com estabilidade de rendimento a médio prazo
· Duas lojas lado a lado, o que permite gestão conjunta e flexibilidade na eventual reconfiguração do espaço
· Próximo da estrada principal entre Odivelas e Loures
· Próximo de uma futura estação de metro
· Zona com oferta de comércio, serviços, escolas e transportes públicos
· Localização na Póvoa de Santo Adrião, zona consolidada do concelho de Odivelas, com forte densidade residencial e comercial

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IDEAL PARA:

· Investidores que procuram rendimento passivo imediato, com yield bruto superior a 7% e contratos já em vigor
· Proprietários que pretendem diversificar a carteira com ativos comerciais de baixa manutenção e rendas já atualizadas em contrato
· Compradores de perfil conservador, interessados em adquirir dois imóveis arrendados numa única operação, com retorno previsível

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Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos.

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Categoria Energética: D

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