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Imóvel de Uso Misto Sol Tróia | Portais
Propriedade de Uso Misto com Comércio, Habitação T3 e Lote de 1.000 m² em Sol Tróia | 969.000 €

Há imóveis pensados para viver. Outros para desenvolver um negócio. E há propriedades capazes de reunir as duas possibilidades no mesmo espaço.
Implantada num lote de 1.000 m², na Urbanização Sol Tróia, esta propriedade de uso misto combina uma componente comercial preparada para funcionamento, amplas áreas de apoio e uma habitação T3 independente.
Distribuído por três pisos, o imóvel permite separar de forma funcional atividade profissional, armazenamento, zonas técnicas e residência privada, criando uma solução particularmente versátil numa localização marcada pela proximidade ao mar e pela forte componente residencial e turística.

Principais características:
Lote com 1.000 m²
Edifício de uso misto comércio e habitação
3 pisos
Área comercial com 206,51 m² de área bruta e 177,78 m² de área útil
Supermercado
Cafetaria / snack-bar com esplanada
Escritório
3 instalações sanitárias na zona comercial, incluindo uma adaptada a mobilidade condicionada
Cave com 161,30 m² de área bruta e 138,73 m² de área útil
Garagem / armazém
Casa das máquinas
Balneário para colaboradores
Habitação T3 com 123,77 m² de área bruta e 103,30 m² de área útil
Sala com aproximadamente 50 m²
3 quartos
2 casas de banho
Cozinha
Terraço
Ligação da habitação ao jardim

Proximidade às praias de Tróia
A curta distância da Comporta
Ligação a Setúbal através do ferry

No rés-do-chão encontra-se a componente comercial, atualmente organizada para supermercado e cafetaria/snack-bar.
Com mais de 200 m² de área bruta, este piso integra espaço comercial, cafetaria, esplanada, escritório e instalações sanitárias, reunindo várias das condições necessárias para uma operação comercial.
A configuração existente permite dar continuidade ao conceito atual ou adaptar o espaço a outras atividades de comércio, restauração ou serviços, de acordo com o projeto do futuro proprietário e as autorizações aplicáveis.
A cave complementa diretamente esta área, oferecendo 161,30 m² de área bruta destinados a garagem/armazém, casa das máquinas e balneário para colaboradores, acrescentando uma importante vertente de apoio à operação.
No primeiro piso encontra-se a componente habitacional: um T3 com 123,77 m² de área bruta, claramente separado das restantes utilizações do edifício.
A sala, com aproximadamente 50 m², destaca-se pelas dimensões generosas e pela ligação ao jardim, proporcionando espaço para criar diferentes ambientes de estar e convívio.
A habitação dispõe ainda de três quartos, duas casas de banho, cozinha e terraço, podendo funcionar como residência permanente, segunda habitação ou apoio à própria atividade comercial.
É precisamente esta combinação entre habitação, comércio e áreas de apoio no mesmo imóvel que torna a propriedade especialmente diferenciadora.
Pode responder às necessidades de quem pretende viver e trabalhar no mesmo endereço, de um investidor que procure explorar diferentes componentes do ativo ou de um operador que valorize a existência de uma residência associada ao negócio.
A localização acrescenta outra dimensão à oportunidade.
Situada em Sol Tróia, beneficia da proximidade às praias da Península de Tróia, ao Estuário do Sado, à marina, ao golfe e à restante oferta turística da região, mantendo ainda fácil ligação à Comporta e a Setúbal.
Um lote de 1.000 m², três níveis de utilização, uma componente comercial instalada, extensas áreas de apoio e uma habitação privada reunidas numa única propriedade.
969.000 €

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Categoria Energética: E

ref:UNU.I.044.24803.