Apartamento T2 à venda nas Antas - Estádio do Dragão

No São Roque Garden Apartments, esta fração T2 destaca-se pela sua ligação direta ao exterior, pela presença de um logradouro privativo e por uma organização funcional que privilegia conforto e privacidade. Com 84m2 de área total, apresenta-se como uma solução prática e equilibrada para um estilo de vida contemporâneo.
Diferenciação e pontos-chave:
●Localização estratégica no Porto, em zona de forte valorização (ARU)
●Excelentes acessos: Ponte do Freixo, VCI, A3 e A4
●Proximidade a transportes: STCP e Metro do Porto
●84m2 com layout funcional e boa separação de áreas
●Logradouro privativo com 19,9m2
●Sala e cozinha em open-space (25,3m2)
●Dois quartos com roupeiros embutidos e acesso direto ao exterior
●Zona exterior com lavandaria/arrumos independente (4m2)
●Próximo do Parque de São Roque e Estádio do Dragão
A zona social desenvolve-se em open-space, com sala e cozinha integradas (25,3m2), criando um ambiente fluido. A presença de um WC de serviço reforça a funcionalidade desta área.
A zona privativa, orientada para a frente mais resguardada do edifício, garante maior tranquilidade e conforto acústico. É composta por dois quartos, ambos com roupeiros embutidos e acesso direto ao pátio, sendo que um deles dispõe de zona de closet. O espaço exterior, com 19,9m2, funciona como uma extensão natural da habitação, ideal para lazer, refeições ou momentos de descanso, contando ainda com uma área independente de lavandaria/arrumos (4m2).
Localizado numa das zonas em valorização do Porto, próximo de referências como o Parque de São Roque e o Estádio do Dragão, beneficia ainda de enquadramento em área ARU, permitindo vantagens fiscais relevantes, como redução de impostos na aquisição e reabilitação, bem como potencial acrescido de valorização do investimento.
Acabamentos e conforto:
●Elevado conforto térmico e eficiência energética (isolamento ETICS e caixilharia com corte térmico e vidro duplo)
●Climatização completa com ar condicionado e bomba de calor para águas quentes
●Cozinhas equipadas com eletrodomésticos Bosch (ou equivalente) e bancadas em quartz
●Excelente isolamento acústico entre frações e pisos
●Pavimentos em flutuante AC5 (zonas sociais/quartos) e grés porcelânico (WC’s)
●Casas de banho modernas com louças suspensas e base de duche em resina
●Roupeiros embutidos com acabamentos lacados e sistema soft-close
●Segurança reforçada com porta de alta segurança e videoporteiro
●Preparação para blackouts elétricos e infraestruturas completas de telecomunicações

Uma proposta ideal para quem valoriza espaço exterior, funcionalidade e localização estratégica, seja para habitação própria ou investimento.