Moradia independente à venda na Rua do Comboio

Esta propriedade apresenta vantagens e desvantagens muito claras, sendo importante ler atentamente a informação.

Pelo lado positivo, a propriedade é composta por dois terrenos. Um com uma casa de pedra com três quartos, um anexo e uma casa de churrasco; o outro é um terreno quase plano com espaço para construir uma segunda casa e/ou uma piscina. Ambos os terrenos são muito tranquilos, ensolarados e com vista para o mar.

O principal possível ponto negativo é a ausência de acesso para veículos. O acesso é feito por um caminho de betão com cerca de 30 degraus. Embora existam vários lugares de estacionamento na rua nas proximidades, não será possível o acesso rodoviário direto à propriedade.

Voltando aos pontos positivos, a área total do terreno é de 730 metros quadrados. A casa existente necessita apenas de renovação interior para se tornar habitável. O anexo pode ser transformado numa excelente sala de convívio ou é suficientemente grande para ser convertido num estúdio T0.

O terreno adicional, que atualmente possui algumas árvores de fruto e hortícolas, tem vista para o porto de cruzeiros e oferece amplo espaço para criar um maravilhoso refúgio com piscina. É um local ideal para apanhar sol e um verdadeiro paraíso para jardineiros. Como ambos os registos prediais são urbanos e permitem construção, é possível adicionar mais edifícios.

A distribuição da casa também é agradável. O rés-do-chão é composto por uma ampla sala de estar, cozinha, casa de banho, quarto/escritório e lavandaria. O piso superior dispõe de outra casa de banho, dois quartos (um de cada lado) e uma varanda com vista.

O anexo situa-se em frente ao lado direito da casa principal, próximo da zona de churrasco. Para além deste encontra-se o restante terreno, com árvores de fruto, hortícolas, relvado e flores. Um muro de pedra delimita claramente a propriedade e a entrada é feita por um portão, com caixa de correio no exterior.

Destaques da Localização

A rua possui um snack-bar no final, a apenas um minuto a pé da propriedade. Daí, encontra-se a conhecida descida da antiga linha ferroviária até ao centro do Funchal. Existe uma paragem de autocarro e fica a 5 minutos de carro, sendo também acessível por Bolt/Uber.

Esta localização situa-se ligeiramente acima da linha da via rápida, oferecendo vistas para o mar e para o Funchal mais baixo, bem como para a ponte da via rápida. A distância é suficiente para que o ruído do trânsito não afete a tranquilidade.

Detalhes do Registo Predial

Propriedade 1: Terreno 307 m² + edifício habitacional T2 com 167 m²
Propriedade 2: Terreno 423 m² + permissão de construção 252 m²
Total incluído: 730 m² com 107 m² de área coberta + 623 m² descoberta
Altitude da propriedade: 258 m acima do nível do mar
Certificado energético: classe C - relatório indica moradia de 2 pisos classe A

Para quem é ideal esta propriedade?

Pessoas ativas, em boa forma física, que gostem de caminhar e não tenham limitações de mobilidade. E também para quem valoriza uma casa espaçosa e tranquila em detrimento do acesso direto de carro.

Investidores criativos que pretendam direcionar-se para um público turístico mais jovem, criando um alojamento tipo mini-resort para mochileiros que valorizam a proximidade à cidade e um local calmo e ensolarado para relaxar após atividades ao ar livre.

Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos. Na Winvicta Real Estate pode contar com transparência, profissionalismo e um serviço personalizado.

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