Apartamento T4 à venda na Rua São Roque da Lameira, 2212

Identificação do imóvel: ZMPT593081

Apartamento T3+1 convertido em T2+1 na Rua de São Roque da Lameira, Porto, com 95 m², duas varandas e lugar de garagem.

Apartamento originalmente T3+1, atualmente convertido em T2+1, situado ao nível do 3.º andar de um edifício sem elevador.

O imóvel encontra-se muito bem estimado, tendo beneficiado de várias renovações ao longo dos anos, mantendo algumas das características construtivas dos edifícios tradicionais da zona.

Destacam-se o pé-direito de aproximadamente 3,20 m, as áreas generosas e a excelente luminosidade proporcionada pela orientação solar dos quartos e das varandas.

O apartamento dispõe ainda de duas varandas, uma delas com marquise junto à cozinha e uma despensa independente, oferecendo boas soluções de arrumação e apoio ao dia a dia.

Apresenta uma vista desafogada, com uma pequena vista para o rio.

Apartamento exclusivo no 3.º andar, com apenas uma fração habitacional por piso, proporcionando maior privacidade, tranquilidade e ausência de circulação de outros moradores no mesmo patamar.

O prédio dispõe ainda de um sótão, com acesso pelo interior do apartamento através de escadote, proporcionando um espaço adicional com muitos m², revela um potencial para arrumação, entre outras utilizações compatíveis com as suas características e sujeito às condições de utilização aplicáveis.

Principais características:

• Área bruta do apartamento de 95,2 m².
• Tipologia atual T2+1, resultante da conversão de um T3+1.
• 3.º andar.
• Duas varandas.
• Marquise na varanda da cozinha.
• Despensa independente.
• Sala de dimensões generosas, resultante da integração da sala original com um dos quartos da configuração inicial.
• Pé-direito de aproximadamente 3,20 m.
• Excelente exposição solar nos quartos e nas varandas.
• Vista desafogada e vista para o rio.
• Imóvel muito bem estimado e com várias renovações realizadas ao longo dos anos.
• Lugar de garagem reservado numa garagem situada na própria rua a 5 metros.
• Sótão com áreas amplas

Descrição das divisões interiores:

Sala:
Sala ampla e luminosa, atualmente com uma área superior à configuração original, resultante da integração da antiga sala com um dos quartos. Dispõe de acesso a uma das varandas e beneficia de boa exposição solar e vista desafogada.

Cozinha:
Cozinha funcional, com muita arrumação e complementada por uma marquise, proporcionando uma área adicional de apoio.

Despensa:
Despensa independente, oferecendo uma solução prática de arrumação adicional.

Quartos:
O apartamento dispõe atualmente de dois quartos, ambos beneficiando de boa orientação solar e luminosidade natural Nascente e Sul.

Espaço +1:
Espaço adicional com utilização versátil, podendo ser adaptado às necessidades do futuro proprietário, nomeadamente para escritório, quarto de criança ou zona de apoio.

Varandas:
O imóvel dispõe de duas varandas, com boa exposição solar e vistas desafogadas, constituindo uma mais-valia para usufruto do espaço exterior.

Lugar de garagem:
Foi reservado um lugar de garagem numa garagem localizada na própria Rua de São Roque da Lameira a 5 metros da entrada do apartamento, proporcionando uma solução de estacionamento próxima do imóvel numa garagem com estacionamento muito procurado e atualmente lotado.

Pontos próximos e distâncias:
• A 170 m da Escola Básica do 1.º CEB das Flores (2 min. a pé).• A 200 m da Farmácia Meneses Lima (2 min. a pé).
• A 400 m do supermercado Lidl (7 min. a pé).
• A 500 m da Escola Básica do Monte Aventino (7 min. a pé).
• A 550 m da Escola Básica 2/3 Ramalho Ortigão (7 min. a pé).
• A 680 m do Estádio do Dragão e respetiva estação de Metro (9 min. a pé).
• A 750 m da Escola Artística Soares dos Reis (10 min. a pé).
• A 860 m da Escola Básica das Antas (11 min. a pé).• A 900 m da Estação de Campanhã (13 min. a pé).