Apartamento T3 à venda na Avenida Reinaldo dos Santos, 22

Identificação do imóvel: ZMPT592564

Apartamento situado na Urbanização Colinas do Cruzeiro, em Odivelas.
É uma casa ampla, com área interior confortável para um agregado familiar.
Mas o que a separa da restante oferta da zona não está dentro das paredes, está numa varanda com mais de cinquenta metros quadrados e numa garagem em box com lugar para quatro carros.
Estes dois elementos não são acessórios do imóvel, são aquilo que o define e o que justifica que seja avaliado por outro critério que não o preço por metro quadrado de área interior.
A área bruta privativa é de 133,23 m² e a área bruta dependente é de 123,01 m², quase metade da área total do imóvel está fora da habitação propriamente dita, proporção que raramente se encontra em apartamentos na Área Metropolitana de Lisboa.

A varanda
Espaço exterior contínuo, com mais de cinquenta metros quadrados, ao longo da frente do apartamento. A dimensão permite instalar uma zona de refeições e uma zona de estar em simultâneo, sem que uma anule a outra, e mantém área livre de circulação. É exterior utilizável durante todo o ano, e não uma varanda de serviço.

A garagem
Box fechada, privativa, no próprio edifício, com capacidade para quatro viaturas.
Convém enquadrar este ponto, em Odivelas, um lugar de estacionamento é o padrão da oferta e dois lugares já constituem exceção, quatro lugares em box é um argumento de escassez, não de conveniência.

Serve o agregado com mais de dois condutores, resolve a arrumação que não cabe dentro de casa, e responde a quem precisa de guardar viatura de trabalho sem a deixar na via pública.

O edifício com doze pisos, inscrito na matriz em 2013, servido por dois elevadores.
O número de elevadores é um critério pouco valorizado no momento da compra e determinante na utilização diária, mas num edifício desta altura, dois elevadores significam ausência de espera nas horas de ponta e continuidade de serviço durante manutenções ou avarias.

A envolvente
Colinas do Cruzeiro é uma urbanização planeada, com avenidas largas, comércio instalado no piso térreo dos edifícios e um parque urbano integrado no plano original.
A consequência prática é que as funções do dia a dia estão concentradas dentro do raio pedonal.
Alimentação, farmácia, saúde, ensino, restauração, ginásio e serviços resolvem-se a pé, sem recurso ao automóvel.
O carro passa a ser usado para o que fica fora da urbanização, e não para a rotina.

Acessos
A estação de metro de Odivelas, terminal da linha amarela, fica a alguns minutos a pé, existem paragens de autocarro a menos de sessenta metros do edifício.
Pela linha amarela chega-se a Campo Grande, Entrecampos, Saldanha, Marquês de Pombal e Restauradores sem transbordo.

Se procura área exterior efetiva e capacidade de estacionamento acima do padrão sem sair da Área Metropolitana de Lisboa, e sem abdicar de comércio e serviços à distância de passeio. Se a sua moradia já é garnde denais para a sau família e pretende reduzir manutenção sem perder o exterior, ou se pretende trocar de casa por necessidade concreta de estacionamento.

Se faz sentido para si, marque a sua visita!

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