Moradia independente à venda na Rua José Soares da Silva, 71

Identificação do imóvel: ZMPT593293

Se procura uma moradia espaçosa e confortável, pronta a habitar, numa zona residencial de eleição, num ponto alto da cidade, com vista aberta até ao mar, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Moradia de tipologia T3+1 com 4 frentes, localizada no n.º 71 da Travessa José Soares da Silva, constituída por 3 pisos e anexo com garagem e lavandaria no rés-do-chão. Localizada em zona calma e familiar, junto ao Parque Ferreira de Castro (“Quinta da Jana” / Café O Poeta), com todos os serviços e transportes a curta distância.

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

A moradia dispõe de 516m2 de área de construção, com 344m2 de área bruta privativa mais 172m2 de área dependente, com correspondentes ao salão na cave e garagem no rés-do-chão, implantados num lote com 566m2. O imóvel é constituído por:

- Rés-do-chão:

- Hall de entrada
- Escritório (+1)
- Sala comum, com alpendre para a frente
- Cozinha equipada ampla, com península e copa com aplendre para o jardim
- Casa de banho de serviço
- Dispensa
- Garagem (para 1 viatura) e lavandaria

- Andar:

- Quarto principal, com closet, casa de banho privativa, 2 armários embutidos e varanda para a frente
- 2 quartos com armário embutido
- Varanda com acesso pela suite e pelo hall de distribuição
- Hall de distribuição

- Cave:

- Salão amplo

NAS IMEDIAÇÕES:

O apartamento encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

- 100m: Parque Infantil da Jana (Parque Ferreira de Castro)
- 250m: Café concerto O Poeta
- 280m: Restaurante White
- 350m: Intermarché
- 350m: Churrasqueira Mourisca
- 350m: Garagem de Arrifana
- 500m: Farmácia Aliança
- 600m: Escola Secundária João da Silva Correia
- 750m: Continente Bom dia
- 750m: Quinta dos Teixeiras (grupo Lago)
- 800m: Ginásio Physical
- 950m: Hotel Meliá São João da Madeira
- 1Km: Oliva Creative Factory
- 1,1Km: Museu da Chapelaria
- 1,3Km: Centro / Praça Luís Ribeiro
- 1,3Km: Hospital CUF
- 1,4Km: Mercado Municipal
- 1,6Km: Centro Corrdenador de Transportes
- 1,6Km: Câmara Municipal / Loja do Cidadão
- 2,1Km: Hospital de São João da Madeira
- 2,4km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 – Porto / Aveiro
- 2,5km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida
- 40km: Porto / Aveiro
- 52Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia de alumínio, com vidro duplo
- Pavimento em parquet de madeira maciça
- Carpintaria em madeira maciça
- Cozinha em madeira maciça, com tampo e península em granito
- Copa com lareira
- Pré-instalação de aquecimento central
- Lareira com recuperador na sala comum
- Canalização em sistema PEX
- Videoporteiro com intercomunicador
- Ligação de água e esgotos à rede pública.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 344m2 (habitação, rés-do-chão e andar)
- Área bruta dependente: 172m2 (garagem no rés-do-chão e cave)
- Área total de construção: 516m2
- Licença de utilização de 1998 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)
- Ano de inscrição na matriz: 1998
- Valor patrimonial: 187.546,73€ (determinado em 2024)
- IMI: 656,41€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)
- Certificado energético: E (emitido em 17/09/2026)

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