Investiții în piața de închiriere: cele mai bune zone din Lisabona și Porto

Ce zone din Lisabona și Porto sunt mai atractive și/sau profitabile pentru proprietarii care-și pun casele de închiriat? Un studiu recent, "Investir no Mercado de Arrendamento" (Investiția pe piața de închiriere), realizat de consultantul imobiliar JLL, încearcă să răspundă la aceste și alte întrebări. „Locuința ca investiție este o tendință care va câștiga forță în următorii ani, deoarece nu numai că imobiliarele sunt un atu cu atracție din ce în ce mai mare datorită raportului rentabilitate/risc bun pe care îl are în raport cu alte aplicații financiare sau investiții la bursă, dar segmentul rezidențial, în special, s-a dovedit a fi foarte rezistent, inclusiv în perioadele de criză ", spune Patrícia Barão, șefa JLL, într-un comunicat.

Potrivit lui Barão, studiul în cauză "este deosebit de relevant într-un moment în care țara se pregătește" să înceapă să absoarbă impactul COVID-19. Am ajuns la concluzia că randamentele pentru închirieri rezidențiale în Lisabona sunt aproape întotdeauna peste 3% și în Porto 4%, pe o piață în care oferta este redusă și tinde să fie absorbită rapid. " Ea a continuat să adauge că "există spațiu, și chiar nevoia, de a îmbunătăți stocul imobiliar atât din punct de vedere calitativ, cât și cantitativ. Aceasta în fața unei cereri care este foarte activă și care este diversificată în motivațiile și capacitatea sa financiară. În general, este o piață cu un potențial enorm de creștere și generare de venituri ".

Potențialul Lisabonei la orizont

Potrivit studiului, în capitală, casele se închiriază în medie în mai puțin de 3 luni și au un randament de peste 3% în marea majoritate a teritoriului. Zona centrală a orașului, care include parohiile Estrela, Campo de Ourique, Campolide, Avenidas Novas, Alvalade, Areeiro și Arroios, este cea mai atractivă pentru proprietarii care își pun casele de închiriat.
"Zona se remarcă pentru relația favorabilă dintre populația existentă (30% din populația orașului), venitul său lunar (la 3.450 euro pe familie) și potențialul randament generat de activele din aceste zone, peste 3% (3,17% ) ", explică JLL.

Valorile ofertei de închiriere existente variază de la 13 euro pe metru pătrat (m2) în zona de nord la 18,5 euro pe m2 în centrul orașului, în medie.

„Din oferta actuală de închiriere, calitatea medie a caselor este destul de scăzută și, cu excepția Parque das Nações, deoarece este o zonă de construcție recentă, restul orașului prezintă o ofertă de proprietăți, în majoritatea cazurilor, fără lift, fără parcare privată, fără aer condiționat și cu o clasificare energetică aproape întotdeauna medie. În plus, Parque das Nações este efectiv zona orașului cu cea mai mare cantitate de proprietăți de închiriat, situată la 25% din oferta rezidențială existentă. ", încheie studiul.

Oportunități în Porto

În „Orașul neînvins”, proprietățile sunt de asemenea închiriate în mai puțin de 3 luni, iar rentabilitatea medie este mai mare decât în Lisabona, situată peste 4% în cea mai mare parte a teritoriului. Zonele de la marginea orașului, cum ar fi Marginal, pe axa râului și mării, precum și Lordelo do Ouro e Massarelos, Foz, Nevogilde și chiar Matosinhos, sunt cele mai atractive pentru investiții de închiriere.

Valorile ofertei de închiriere existente variază între 9 euro pe m2 în Paranhos și 12,5 euro pe m2 în zona istorică a orașului și în Foz.

"În comparație cu Lisabona, există un decalaj și mai mare în ofertă, care reprezintă doar 8% din totalul ofertei rezidențiale existente în oraș. Aceeași concluzie poate fi trasă și în ceea ce privește calitatea medie a caselor oferite și în acest context, Matosinhos și Leça ies în evidență, deoarece cea mai mare parte a ofertei lor include aceste criterii de bază cum ar fi existența unui ascensor, parcări private, sisteme de aer condiționat și predominanța clasificării energetice peste indicele B. Zonele din Marginal, în ciuda prezentării atât potențialului de chirie mai mare cât și a potențialul de venit absolut mai mare (pentru că au o concentrație mai mare a populației, cu venituri mai mari) sunt, în mod curios, locurile în care oferta prezintă caracteristici medii mai slabe ", se arată în comunicatul publicat de JLL.

Proprietățile de tip T2 sunt protagoniste

În ceea ce privește cererea, proprietățile T2 (2 dormitoare) sunt cele mai căutate de cei mai tineri chiriași, cei din categoria Millenium și Generația Z (46% dintre respondenți), urmate curând de proprietățile T1 (1 dormitor) (28%) ). Trebuie menționat că peste 70% dintre acești tineri sunt capabili să plătească doar 600 de euro chirie pe lună și, dintre aceștia, aproximativ jumătate au doar un venit de până la 450 de euro pe lună.

Mai există, de asemenea și persoane care optează pentru chirie nu din motive economice, ci din motive fiscale, profesionale sau chiar de personalitate, care arată mai puțin interes pentru angajamentele pe termen lung.

Acesta este un public cu o vârstă mai înaintată și mai internațional, care caută în principal proprietăți T2 (2 dormitoare) un procentaj de 38%,  și proprietăți T3 (3 dormitoare) un 27%, prezentând o capacitate financiară mult mai mare. Aproximativ 90% din această categorie sunt dispuși să ia în considerare și chirii de peste 1.000 de euro, deși aproximativ jumătate dintre ei nu intenționează să depășească 2.000 de euro. Totuși, 15% dintre respondenți, recunosc că au plătit și chirie mai mare de 3.000 de euro pe lună.