În ciuda incertitudinii actuale cu privire la impactul real pe care războiul din Ucraina îl va avea asupra economiei, Cushman & Wakefield prevede o redresare continuă a pieței imobiliare din Portugalia în 2022. Din punct de vedere al perspectivelor, sectorul de cumpărare și vânzare de locuințe ar trebui să fie în continuare marcat de două tendințe distincte și anume intrarea pe piață a mai multor produse destinate clasei mijlocii și superioare și creșterea treptată a dificultăților de acces la credite, potrivit studiul companiei de consultanţă. Citește în continuare pentru a afla dacă cumpărarea de proprietăți în Portugalia este o investiție bună în 2022.
„Piața portugheză ar trebui să rămână activă, atenuând impactul recent încheierii programului de vizelor de aur în zonele metropolitane Lisabona și Porto și în zonele de coastă”, se arată în comunicatul transmis presei.
Investiții în construcția pentru închiriat în Portugalia
Segmentul de închiriere privată din Portugalia, potrivit consultanței, continuă să crească, „din cauza deficitului de aprovizionare în centrele urbane și a flexibilității ocupaționale pe care o oferă, dar și ca produs de investiții imobiliare care, împreună cu lipsa proiectelor de închiriere construite de la zero (build to rent) a determinat mulți dezvoltatori să se poziționeze pentru a dezvolta acest tip de produs”.
Potrivit studiului, volumul caselor de închiriat în Portugalia va continua să crească în 2022, „impulsând dezvoltarea proiectelor de tip build-to-rent, a căror aprovizionare viitoare estimată totalizează în prezent 10.000 de locuințe (în mare parte investiții municipale)”. Chiar și așa, întrucât aceste proiecte sunt de obicei definite de la zero pentru această utilizare, „se așteaptă o anumită întârziere până când intrarea lor pe piață oferă un răspuns eficient la cererea actuală”, care a reprezentat „principala barieră” în calea intrării investitorilor internaționali în piata imobiliara portugheza.
Pe termen scurt, potrivit lui Cushman, se preconizează că piața de dezvoltare și reabilitare urbană va continua să fie marcată de o creștere a costurilor de construcție, precum și de întârzieri mai mari în acordarea de licențe a proiectelor în cazul municipiului Lisabona. „Accentul dezvoltatorilor se va concentra treptat pe proprietățile noi, în detrimentul reabilitării proprietăților”, subliniază el.
Alte segmente imobiliare din Portugalia în 2022
- În ceea ce privește sectorul de birouri al pieței din Portugalia, așteptările indică o creștere continuă a volumelor de ocupare pe termen scurt, cererea de spațiu de calitate „justificând valorile mai mari ale chiriilor în anumite zone și pot exista chiar creșteri reziduale” .
- Între timp, piața de vânzare cu amănuntul se află pe o cale de redresare, cu niveluri de cerere egale cu 2019. Cu toate acestea, „evoluțiile militare recente din Europa de Est pot reduce încrederea consumatorilor și, în consecință, pot suspenda temporar unele procese de luare a deciziilor din cauza precauției mai mari a ocupanților”, evidențiază studiul.
- Industria și logistica, care a înregistrat cel mai mare dinamism din sector, asociat cu o „lipsă de aprovizionare de calitate”, continuă să impulsioneze investițiile în reabilitarea sau dezvoltarea de noi proiecte. Ca urmare a creșterii comerțului online și având în vedere deficitul de aprovizionare de calitate, este de așteptat să existe o presiune continuă din partea operatorilor din zona logisticii urbane, în special pentru spațiile din apropierea centrelor Lisabona și Porto.
- În ceea ce privește oferta hotelieră, în Portugalia se vor deschide 70 de noi unități în 2021, peste numărul înregistrat în anul precedent. Este de așteptat ca în cursul anului 2022 turismul național să își mențină traiectoria de redresare treptată, principalii săi indicatori înregistrând o nouă creștere de la an la an; întărite de operatorii înșiși, ale căror rezerve pentru anul în curs sunt deja peste 2021. Chiar și așa, situația actuală din Europa de Est poate avea un anumit impact asupra acestei evoluții, și anume din cauza instabilității generate și a potențialei creșteri a prețurilor, inclusiv a combustibilului, a subliniat din nou firma de consultantă.
Credite ipotecare în Portugalia în 2022
Una dintre principalele preocupări pentru expații sau străinii care investesc în Portugalia ar putea fi obținerea unui credit ipotecar, deoarece raportul Cushman subliniază că în 2022 se va vedea o creștere treptată a dificultăților de acces la credite ipotecare. În timp ce piața imobiliară portugheză se arată solidă, cu un potențial bun de creștere viitoare, aproape sigur că ratele dobânzilor ipotecare vor crește, ceea ce poate descuraja potențialii cumpărători. Când ratele dobânzilor cresc, accesibilitatea achiziției de locuințe scade, ceea ce va fi cu siguranță cazul în Portugalia în 2022.
Prin urmare, într-un context de redresare treptată a activității investiționale pe piața imobiliară portugheză, estimările de sfârșit de an ale Cushman indică un volum de aproximativ 3,2 miliarde, egal cu maximul istoric din 2019 și reflectând o creștere de 47% față de 2021. Prin urmare, în ciuda incertitudinii pieței din cauza războiului din Ucraina și a sfârșitului vizelor de aur, există încă o mulțime de opțiuni de investiții pentru investitori, străini și expați pe o piață imobiliară portugheză stabilă.
Zodii: perioada zodiilor și caracteristicile fiecărui semn zodiacal
Să privești stelele într-o noapte adâncă și întunecată e unul dintre acele momente care îți pot da fiori și o bucurie greu de pus în cuvinte. Atunci când ne lăsăm fascinați de jocul lor pe cer, rareori pricepem ce mesaj ascund, ce vor să ne sugereze sau cum rezonează toată povestea asta cu ce se petrece în sufletul nostru. În realitate însă, stelele și constelațiile pe care le desenează au o anumită putere asupra noastră și se leagă, într-un mod aproape magic, de z
Culori zodii: ce culori să folosești pentru a decora casa în funcție de zodie
Esența astrologiei nu stă doar în cărți vechi și diagrame cu stele, ci în felul atât de subtil, aproape magic, în care fiecare dintre noi pulsează în ritm cu lumea exterioară. Adevărul este că, deși suntem influențați de mișcarea lentă, dar sigură a planetelor peste cerul nostru, și viața de zi cu zi – oamenii pe care îi întâlnim, colegii, micile rutine, până și modul în care alegem să ne împodobim casa – toate lasă o amprentă. Poate nu îți dai seama mereu,
Unde să cumperi casă în Portugalia sub 150.000 de euro
Oamenii cumpără case în Portugalia la prețuri din ce în ce mai mari, costul mediu ajungând la 221.272 de euro în vara anului 2024. Cu toate acestea, regiunile prezintă diferențe semnificative în ceea ce privește prețurile locuințelor vândute, dezvăluie Institutul Național de Statistică (INE): în timp ce în Lisabona și Algarve, achiziționarea unei proprietăți este cu 50% mai scumpă decât media națională, în Alentejo și Regiunea Centrală, costul mediu de cumpărare a
Case de vânzare în Algarve sub 100.00 de euro
Algarve, renumit pentru zona sa de coastă uimitoare, orașele fermecătoare și soarele pe tot parcursul anului, este o destinație de vis pentru mulți. Deși este adesea asociat cu vile de lux și imobiliare de ultimă generație, există încă bijuterii ascunse disponibile pentru cei care caută proprietăți la prețuri accesibile. Dacă ești în căutarea unei case, a unui refugiu de vacanță sau a unei oportunități de investiție, suntem aici pentru a te ajuta cu selecția noastră d
Pot străinii să cumpere proprietăți în Algarve?
Regiunea Algarve din Portugalia este o destinație principală pentru cumpărătorii internaționali care doresc să investească în imobiliare. Cunoscut pentru plajele sale frumoase, clima plăcută și comunitatea vibrantă de expat, Algarve oferă oportunități atractive pentru străinii care doresc să cumpere proprietăți. Acest articol explorează procesul, beneficiile și aspectele de luat în calcul pentru cetățenii care nu sunt portughezi interesați de piața imobiliară din Algar
Expresiii și fraze esențiale din domeniul imobiliar portughez: ghid complet pentru cumpărarea sau închirierea unei case în Portugalia
Te gândești să cumperi sau să închiriezi o casă în Portugalia? Indiferent dacă ești atras de viața vibrantă a orașului Lisabona, de farmecul istoric al orașului Porto sau de plajele senine din Algarve, să trebuiască să te descurci pe piața imobiliară din Portugalia poate fi o experiență captivantă, dar descurajantă, mai ales dacă nu vorbești fluent portugheză. Pentru a te ajuta să comunici eficient și cu încredere, am întocmit o listă de expresii esențiale care se
25 de case și vile din Portugalia cu reduceri mari de preț
Portugalia continuă să atragă din ce în ce mai mult acele persoane care doresc să devină proprietari ai unei locuințe aici, cu o gamă tentantă de case și vile la preț redus oferite acum. Fie că te atrag plajele însorite din Algarve, farmecul istoric al Lisabonei sau peisajele liniștite din Valea Douro, există ceva pentru fiecare gust, preferință și buget.