Comprare e vendere casa in Portogallo nel 2022

Nonostante l'attuale incertezza sul reale impatto che la guerra in Ucraina avrà sull'economia, Cushman & Wakefield prevede una continua ripresa del mercato immobiliare in Portogallo nel 2022. In termini di prospettive, il settore della compravendita di abitazioni dovrebbe continuare ad essere caratterizzato da due tendenze distinte, ovvero l'ingresso nel mercato di più prodotti rivolti alla classe medio-alta e il progressivo aumento delle difficoltà di accesso al credito, secondo lo studio di consulenza. Continua a leggere per scoprire se l'acquisto di una casa in Portogallo sarà un buon investimento nel 2022.

"Il mercato portoghese dovrebbe rimanere attivo, attenuando l'impatto della recente fine dell'epoca dei visti d'oro nelle aree metropolitane di Lisbona e Porto e nelle zone costiere", si legge nel comunicato stampa.

Investire in case da affittare in Portogallo

Il segmento degli affitti privati in Portogallo, secondo la società di consulenza, continua a crescere, "a causa della scarsità di offerta nei centri urbani e della flessibilità occupazionale che offre, ma anche come prodotto di investimento immobiliare che, unito alla mancanza di progetti di affitto costruito da zero (build to rent) ha portato molti promotori a posizionarsi per sviluppare questo tipo di prodotto".

Secondo lo studio, gli alloggi in affitto in Portogallo continueranno a crescere nel 2022, "stimolando lo sviluppo di progetti build-to-rent, la cui offerta futura prevista ammonta a 10.000 case (per lo più investimenti municipali)". Tuttavia, poiché questi progetti sono solitamente definiti da zero per questo uso, "si prevede un certo ritardo fino a quando il loro ingresso sul mercato non fornirà una risposta efficace alla domanda attuale", che è stata la "barriera principale" all'ingresso di investitori internazionali nel mercato immobiliare portoghese.

Nel breve termine, secondo Cushman, il mercato dello sviluppo urbano e della riabilitazione dovrebbe continuare a essere caratterizzato da un aumento dei costi di costruzione, nonché da maggiori ritardi nella concessione di licenze di progetti nel caso del comune di Lisbona. "Il focus degli sviluppatori sarà in modo incrementale sulle case di nuova costruzione, a scapito della riabilitazione degli immobili", sottolinea.

Altri segmenti immobiliari in Portogallo nel 2022

• Per quanto riguarda il settore degli uffici in Portogallo, le aspettative indicano un continuo aumento dei volumi di occupazione nel breve termine, con la domanda di spazi di qualità "che giustifica i valori locativi più elevati in alcune aree, e potrebbero esserci anche incrementi residui".
• Il mercato al dettaglio, nel frattempo, è in via di ripresa, con livelli di domanda simili al 2019. Tuttavia, "i recenti sviluppi militari nell'Europa orientale potrebbero ridurre la fiducia dei consumatori e, di conseguenza, sospendere temporaneamente alcuni processi decisionali a causa della maggiore cautela degli acquirenti", ha detto lo studio.
• L'industria e la logistica, che hanno registrato il maggiore dinamismo del settore, associato a una "scarsità di fornitura di qualità", continuano a guidare gli investimenti nella riabilitazione o nello sviluppo di nuovi progetti. A seguito della crescita del commercio online e data la scarsità di un'offerta di qualità, si prevede una continua pressione da parte degli operatori nell'area della logistica urbana, in particolare per gli spazi vicini ai centri di Lisbona e Porto.
• In termini di offerta alberghiera, nel 2021 apriranno in Portogallo 70 nuove unità, al di sopra del numero registrato l'anno precedente. Si prevede che nel corso del 2022 il turismo nazionale manterrà la sua traiettoria di graduale ripresa, con i principali indicatori che registreranno una nuova crescita anno su anno, rafforzato dagli stessi operatori, le cui prenotazioni per l'anno in corso sono già superiori al 2021. Tuttavia, l'attuale situazione nell'Europa dell'Est potrebbe avere qualche impatto su questa evoluzione, in particolare a causa dell'instabilità generata e del potenziale aumento dei prezzi, compreso il carburante, ha nuovamente sottolineato lo studio.

Mutui in Portogallo nel 2022

Una delle principali preoccupazioni per gli espatriati o gli stranieri che investono in Portogallo potrebbe essere l'ottenimento di un mutuo, poiché il rapporto di Cushman evidenzia che il 2022 vedrà un graduale aumento delle difficoltà di accesso al credito. Mentre il mercato immobiliare portoghese sembra solido con un buon potenziale di crescita futura, i tassi di interesse sui mutui aumenteranno quasi sicuramente, il che potrebbe scoraggiare i potenziali acquirenti. Quando i tassi di interesse aumentano, l'accessibilità economica dell'acquisto di case diminuisce, come sarà sicuramente il caso del Portogallo nel 2022.

Pertanto, in un contesto di graduale ripresa dell'attività di investimento nel mercato immobiliare portoghese, le stime di fine anno di Cushman indicano un volume di circa 3,2 miliardi, simili al massimo storico del 2019 e con un aumento del 47% rispetto al 2021. Nonostante l'incertezza del mercato dovuta alla guerra in Ucraina e alla fine dei visti d'oro, ci sono ancora molte opzioni di investimento per investitori, stranieri ed espatriati, in un mercato immobiliare stabile.