A pesar de la incertidumbre actual sobre el impacto real que tendrá la guerra en Ucrania en la economía, Cushman & Wakefield prevé una recuperación continua del mercado inmobiliario en Portugal durante 2022. En cuanto a las perspectivas, el sector de compraventa de viviendas debería seguir marcado por dos tendencias bien diferenciadas, como son, la entrada en el mercado de más producto dirigido a la clase media y media alta y el aumento paulatino de las dificultades para acceder al crédito, según el estudio de la consultora. Sigue leyendo para saber si comprar una propiedad en Portugal es una buena inversión en 2022.
"El mercado portugués debería mantenerse activo y mitigar el impacto del reciente fin del programa de la visa dorada en las áreas metropolitanas de Lisboa y Oporto, así como en las zonas costeras", reza el comunicado enviado a la prensa.
Inversión en construcción para alquilar en Portugal
El segmento del alquiler privado en Portugal, según la consultora, sigue creciendo, “por la escasez de oferta en los núcleos urbanos y la flexibilidad laboral que ofrece, pero también como producto de inversión inmobiliaria que, unido a la falta de proyectos de alquiler construido desde cero (build to rent) ha llevado a muchos promotores a posicionarse para desarrollar este tipo de productos".
Según el estudio, la vivienda en alquiler en Portugal seguirá creciendo en 2022, “impulsando el desarrollo de proyectos build-to-rent, cuya oferta futura prevista asciende actualmente a 10.000 viviendas (en su mayoría inversión municipal)”. Aun así, como estos proyectos suelen definirse desde cero para este uso, “se prevé cierto retraso hasta que su entrada en el mercado de una respuesta efectiva a la demanda actual”, lo que ha sido el “principal obstáculo” a la entrada de inversores internacionales en el mercado inmobiliario portugués.
A corto plazo, según Cushman, se espera que el mercado de la rehabilitación y el desarrollo urbano siga marcado por un aumento de los costes de construcción, así como por mayores retrasos en la concesión de licencias de proyectos en el caso del municipio de Lisboa. “El foco de los promotores se irá incrementando en los inmuebles de nueva construcción, en detrimento de la reforma de los inmuebles”, señala.
Otros segmentos inmobiliarios en Portugal en 2022
- En cuanto al sector de oficinas del mercado en Portugal, las expectativas apuntan a un aumento continuado de los volúmenes de ocupación a corto plazo, con la demanda de espacios de calidad “justificando los valores de alquiler más elevados en determinadas zonas, e incluso puede haber incrementos residuales”.
- Mientras tanto, el mercado minorista se encuentra en una senda de recuperación, con niveles de demanda que coinciden con los de 2019. Sin embargo, "los recientes desarrollos militares en Europa del Este pueden reducir la confianza del consumidor y, en consecuencia, suspender temporalmente algunos procesos de toma de decisiones debido a la mayor cautela de los inquilinos", señala el estudio.
- Industria y logística, ha registrado el mayor dinamismo del sector, asociado a una "escasez de oferta de calidad", sigue impulsando la inversión en rehabilitación o desarrollo de nuevos proyectos. Tras el crecimiento del comercio online y dada la escasez de oferta de calidad, se espera que continúe la presión de los operadores en el ámbito de la logística urbana, especialmente para los espacios próximos a los centros de Lisboa y Oporto.
- En cuanto a la oferta hotelera, en 2021 se inaugurarán en Portugal 70 nuevas unidades, cifra por encima de las registradas el año anterior. Se espera que durante 2022 el turismo nacional mantenga su trayectoria de recuperación gradual, registrando sus principales indicadores un nuevo crecimiento interanual; reforzado por los propios operadores, cuyas reservas para el año en curso ya están por encima de 2021. Aun así, la situación actual en Europa del Este puede tener algún impacto en esta evolución, en particular por la inestabilidad generada y el potencial aumento de los precios, incluido el combustible, volvió a enfatizar la consultora.
Hipotecas en Portugal en 2022
Una de las principales preocupaciones de los expatriados o extranjeros que invierten en Portugal puede ser obtener una hipoteca, ya que el informe de Cushman destaca que 2022 verá un aumento gradual en la dificultad para acceder al crédito. Si bien el mercado inmobiliario portugués se ve sólido con un buen potencial de crecimiento futuro, es casi seguro que los tipos de interés de las hipotecas aumenten, lo que puede desanimar a los compradores potenciales. Cuando aumentan los tipos de interés, disminuye la asequibilidad de la compra de viviendas, lo que sin duda será el caso en Portugal en 2022.
Por tanto, en un contexto de recuperación paulatina de la actividad inversora en el mercado inmobiliario portugués, las estimaciones de Cushman para final de año apuntan a un volumen en torno a los 3.200 millones, igualando el máximo histórico de 2019 y reflejando un incremento del 47% respecto a 2021, a pesar de la incertidumbre del mercado debido a la guerra en Ucrania y el fin de las visas doradas, todavía hay muchas opciones de inversión para inversores, extranjeros y expatriados en un mercado inmobiliario portugués estable.