Acheter et vendre une propriété au Portugal en 2022

Malgré l'incertitude actuelle quant à l'impact réel que la guerre en Ukraine aura sur l'économie, Cushman & Wakefield prévoit une poursuite de la reprise du marché immobilier au Portugal en 2022. En termes de perspectives, le secteur de l'achat et de la vente de logements devrait continuer d'être marqué par deux tendances distinctes, à savoir l'entrée sur le marché de plus de produits destinés aux classes moyennes et supérieures et l'augmentation progressive des difficultés d'accès au crédit, selon l'étude du cabinet de conseil. Continuez à lire pour savoir si l'achat d'une propriété au Portugal est un bon investissement en 2022.

« Le marché portugais devrait rester actif, atténuant l'impact de la fin récente du régime des visas dorés dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto et dans les zones côtières », indique le communiqué envoyé à la presse.

Investissement dans la construction à louer au Portugal

Le segment locatif privé au Portugal, selon le cabinet de conseil, continue de croître, « a conduit de nombreux promoteurs à se positionner pour développer ce type de produit, en raison de l'offre faible dans les centres urbains et de la flexibilité professionnelle qu'il offre, mais aussi en tant que produit d'investissement immobilier, couplé au manque de projets locatifs construits neufs ».

Selon l'étude, le logement locatif au Portugal continuera de croître en 2022, « stimulant le développement de projets de construction à louer, dont l'offre future attendue s'élève actuellement à 10 000 logements (principalement des investissements municipaux) ». Même ainsi, comme ces projets sont généralement définis depuis le début pour cet usage, « un certain retard est attendu, jusqu'à ce que leur entrée sur le marché apporte une réponse efficace à la demande actuelle », ce qui a été le « principal obstacle » à l'entrée des investisseurs internationaux dans le marché immobilier portugais.

À court terme, selon Cushman, le marché du développement et de la réhabilitation urbaine devrait continuer à être marqué par une augmentation des coûts de construction, ainsi que par des retards plus importants dans l'octroi des licences de projets dans le cas de la municipalité de Lisbonne. « Les promoteurs se concentreront progressivement sur les nouvelles constructions, au détriment de la réhabilitation immobilière », souligne-t-il.

Autres segments immobiliers au Portugal en 2022

• En ce qui concerne le secteur des bureaux au Portugal, les attentes indiquent une augmentation continue des volumes d'occupation à court terme. La demande se concentre sur des espaces de qualité « justifiant les valeurs locatives plus élevées dans certaines zones, et il peut même y avoir des augmentations résiduelles ».
• Le marché de détail, quant à lui, est sur la voie de la reprise, avec des niveaux de demande correspondant à 2019. Cependant, « les récents évènements militaires en Europe de l'Est pourraient réduire la confiance des consommateurs et, par conséquent, suspendre temporairement certains processus de prise de décision en raison de la plus grande prudence des occupants », a indiqué l'étude.
• L'industrie et la logistique, qui ont enregistré le plus grand dynamisme du secteur, associé à une « raréfaction de l'offre de qualité », continuent de tirer les investissements dans la réhabilitation ou le développement de nouveaux projets. Suite à la croissance du commerce en ligne et compte tenu de la rareté de l'offre de qualité, on s'attend à une pression continue des opérateurs dans le domaine de la logistique urbaine, en particulier pour les espaces proches des centres de Lisbonne et de Porto.
• En termes d'offre hôtelière, 70 nouvelles unités ouvriront au Portugal en 2021, au-dessus du nombre enregistré l'année précédente. Il est prévu qu'en 2022, le tourisme national maintienne sa trajectoire de reprise progressive, ses principaux indicateurs enregistrant une nouvelle croissance d'une année sur l'autre ; renforcée par les opérateurs eux-mêmes, dont les réservations pour l'année en cours sont déjà supérieures à 2021. Néanmoins, la situation actuelle en Europe de l'Est peut avoir un certain impact sur cette évolution, notamment en raison de l'instabilité générée et de l'augmentation potentielle des prix, notamment du carburant, souligné encore une fois le cabinet.

Hypothèques au Portugal en 2022

L'une des principales préoccupations des expatriés ou des étrangers investissant au Portugal pourrait être d'obtenir un prêt hypothécaire, car le rapport de Cushman souligne que 2022 verra une augmentation progressive des difficultés d'accès au crédit. Alors que le marché portugais du logement semble solide avec un bon potentiel de croissance future, les taux d'intérêt hypothécaires augmenteront, ce qui pourrait décourager les acheteurs potentiels. Lorsque les taux d'intérêt augmentent, l'accessibilité à l'achat d'une maison diminue, et ce sera certainement le cas au Portugal en 2022.

Par conséquent, dans un contexte de reprise progressive de l'activité d'investissement sur le marché immobilier portugais, les estimations de fin d'année de Cushman indiquent un volume d'environ 3,2 milliards, correspondant au maximum historique de 2019 et reflétant une augmentation de 47% par rapport à 2021, malgré l'incertitude du marché due à la guerre en Ukraine et à la fin des visas dorés, il existe encore de nombreuses options d'investissement pour les investisseurs, les étrangers et les expatriés dans un marché immobilier portugais stable.