Prețurile locuințelor în Portugalia cresc mai repede decât salariile - de ce?

„Prețurile locuințelor au crescut mai repede decât salariile în mai mult de jumătate din cele 35 de țări” care alcătuiesc Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE), subliniază Fondul Monetar Internațional (FMI). Și în acest sens, Portugalia este țara cu cea mai mare diferență între aceste două cifre – cu alte cuvinte, locul unde prețurile locuințelor au crescut cel mai rapid în raport cu veniturile familiei, cu un raport de 133. Dar ce se află în spatele creșterii prețurilor locuințelor?

Privind raportul care leagă creșterea prețurilor la locuințe cu creșterea salariilor în țările OCDE, este clar că Portugalia se află în fruntea listei, luând în considerare datele din trimestrul IV 2020. Următoarea la rând este Luxemburg, tot cu un raport de 133 - la fel ca Portugalia. Austria, Ungaria, Țările de Jos și Germania sunt alte țări în care această diferență de evoluție este egală sau mai mare de 125. Pe de altă parte, există țări precum Lituania, Finlanda și Estonia unde această divergență este mai puțin notabilă.

„ Creșterile prețurilor la locuințe în raport cu veniturile fac locuințele inaccesibile pentru multe segmente ale populației ”, subliniază FMI în cel mai recent studiu privind locuințele la prețuri accesibile în Europa.

Prețurile locuințelor au crescut în majoritatea celor 60 de țări

În ceea ce privește evoluția prețurilor locuințelor în 60 de țări diferite, FMI raportează că „ trei sferturi dintre acestea au înregistrat creșteri ale prețurilor locuințelor în cursul anului 2020 și această tendință a continuat în majoritatea țărilor”, potrivit celor mai recente date. De asemenea, a raportat că „ prețurile locuințelor au crescut cu peste 5% în 23 de țări din 60 în indicele global al casei primului FMI pentru 2020”, având în vedere modificarea anuală din trimestrul patru al anului 2020.

În această analiză, Luxemburg apare pe primul loc cu o creștere a prețului caselor de aproximativ 17%. Pe locul doi se află Turcia cu o modificare de 15%, iar pe locul trei se află Noua Zeelandă cu 13%. În acest sens, Portugalia este a opta țară din cele 60 analizate de FMI, unde prețurile locuințelor au crescut cel mai mult - înregistrând un salt de aproximativ 9% în această perioadă.

Printre cele mai mici creșteri din această perioadă se numără Hong Kong, unde se găsesc unele dintre cele mai scumpe proprietăți din lume. Și conducând scăderile prețurilor locuințelor este Emiratele Arabe Unite, cu o scădere de peste -4%. Printre evoluțiile negative înregistrate se numără și India (-3%), Filipine (mai mult de -2%), Serbia (-1%), Peru, Indonezia și Malaezia, cu o reducere de mai puțin de -1%.

Relative change in house prices across 60 countries IMF

Ce se află în spatele creșterii prețurilor la locuințe?

Potrivit analizei FMI, boom-ul prețurilor locuințelor în timpul pandemiei se datorează combinației mai multor factori . Pentru început, au fost dobânzile la creditele ipotecare, care au atins minime istorice. Apoi, au fost luate mai multe măsuri de guverne din întreaga lume care au contribuit la minimizarea efectelor crizei generate de pandemia de Covid-19 asupra portofelelor multor familii, cum ar fi, de exemplu, împingerea a milioane de oameni la telemuncă și crearea de măsuri pentru evitarea șomajului în masă , cum a fost cazul „disponibilității” în Portugalia.

Alături de izolare, care a dus la o încetinire a consumului, aceasta a crescut și economiile multor familii din întreaga lume . În Portugalia, depozitele populației au atins chiar niveluri istorice în iulie 2021, ajungând la 169 910 milioane EUR, a dezvăluit recent Banca Portugaliei.

Pe de altă parte, timpul petrecut acasă nu numai că a atras atenția oamenilor asupra importanței punerii în valoare a spațiilor locuinței - în special a spațiilor exterioare precum grădini și balcoane - și i-a determinat pe mulți să caute locuințe online. Potrivit FMI, căutarea de locuințe pe internet a crescut vertiginos în mai multe țări și a atins chiar niveluri record în Statele Unite, de exemplu.

The effects of the pandemic have increased the demand for homes Pexels

Toţi aceşti factori au influenţat creşterea cererii , pentru o ofertă de locuinţe care pe unele pieţe – precum Portugalia – este structural limitată. Industria construcțiilor și-a urmat cursul în timpul pandemiei - dovedindu-se rezistentă - dar și-a văzut activitatea afectată de întreruperi în aprovizionarea cu materiale, de creșterea prețului materialelor, dar și de lipsa forței de muncă, subliniază FMI. Toate acestea au încetinit procesele de construcție în întreaga lume și, ca urmare, au întârziat aducerea pe piață a mai multor case.
Acest dezechilibru între cererea și oferta de locuințe este responsabil pentru o mare parte a dinamicii piețelor imobiliare în timpul pandemiei, conchide FMI, care subliniază, de asemenea, că politicienii și guvernele din întreaga lume monitorizează îndeaproape evoluțiile din sector.

Due to the increased demand, and supply issues, prices are rising Pexels

Și care sunt viitoarele posibile?

Unii oameni desenează un scenariu sumbru pentru economia mondială, mai ales când se gândesc la posibilitatea unei scăderi a prețurilor locuințelor în China, ca urmare a crizei imobiliare actuale pe care o trăiește țara. Această criză, care a fost generată în mare parte de problemele de lichiditate de la Evergrande și alți dezvoltatori imobiliari din țară, a fost subliniată de The Economist în ultimul său raport privind riscurile la adresa creșterii economice globale.

Dar în acest punct FMI pictează un scenariu mai „plauzibil”, în care există o creștere a ratelor dobânzilor la creditele pentru locuințe, retragerea sprijinului politic pe măsură ce economiile încep să se redreseze și o restabilire a ofertei de materiale de construcție. Toate acestea, dacă se concretizează, ar putea chiar „să ducă la o anumită normalizare a prețurilor locuințelor ”, conchide acesta.

Despite issues, the IMF forsees a stabilisation in the market Pexels