Piața imobiliară din Portugalia își recuperează traiectoria de creștere pe care o avea înainte de pandemia de Covid-19, o consolidare determinată în mare parte de redresarea încrederii investitorilor. Aceasta este una dintre concluziile lui Savills asupra mediului imobiliar portughez, care prezice că creșterea sectorului va continua până în 2022.
Potrivit firmei de consultanță, din ianuarie până în trimestrul IV al anului s-au investit 1,1 miliarde de euro în imobile comerciale în Portugalia, iar în trimestrul III volumul investițiilor a fost de 534 de milioane de euro. Savills estimează că pragul de 2 miliarde ar putea fi atins până la sfârșitul anului.
„De la începutul anului, segmentul de birouri a adus (...) creștere a condus pe piața imobiliară, cu o pondere de 36%, urmat îndeaproape de sectorul hotelier, cu o cotă de 20% de piață. Pe de altă parte, sectorul de retail este cel care a suferit cel mai mult de pe urma efectelor pandemiei, reprezentând doar o cotă de 8% din piața imobiliară portugheză într-o analiză YTD (de la începutul anului)”, a spus firma de consultanță într-un comunicat.
Aceștia subliniază, de asemenea, faptul că investițiile străine reprezintă peste 80% din totalul tranzacțiilor încheiate până în septembrie, înregistrând un prezență puternică a investitorilor francezi, britanici și spanioli. „Cu toate acestea, investițiile interne sunt în creștere, impulsionate de fondurile de management al investițiilor și de investitori privați interesați să achiziționeze produse în segmentele de birouri și retail, cu un interes deosebit în zonele cu trafic pietonal intens”, se arată în comunicat.
Un segment de birouri mai dinamic în Lisabona și Porto
În ceea ce privește segmentul de birouri, în septembrie a înregistrat niveluri de ocupare mai mari în Lisabona și Porto decât cele înregistrate în aceeași perioadă a anului precedent, cu volume de ocupare de 6.341 metri pătrați (m2) la Lisabona (4.642 m2 în 2020). ) și 8.071 m2 în Porto (7.515 m2 în 2020). Un trend de redresare care ar trebui să continue până în decembrie, potrivit companiei.
În Lisabona, de la începutul anului, segmentul de birouri a ocupat deja peste 80.000 mp, cu 21% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. În Porto, între primul și al treilea trimestru, volumul de ocupare a birourilor a depășit deja valorile observate în aceeași perioadă a anului 2019, dar rămâne sub cele înregistrate în 2020.
Case mai bine pregătite pentru telemuncă
Savills consideră, de asemenea, că sectorul rezidențial ar trebui să vadă în continuare reconfigurarea locuințelor, „pentru a se adapta mai bine la nevoile ocupanților și la noua realitate a lucrului de la distanță”.
„În plus, cererea de locuințe în marile centre urbane este de așteptat să fie observată și în regiunile periferice, care oferă suprafețe mai mari la prețuri mai mici. Se așteaptă ca închirierea să câștige mai mult teren, consolidându-se ca tendință și ca necesitate, în special pentru tinerii. (...) Cu toate acestea, cererea în creștere pentru piața de închiriere nu este încă însoțită de oferta disponibilă ”, spune firma de consultanță.
„Vremuri de mare dinamism” în imobiliare comercială
Pentru Alexandra Gomes, directorul departamentului de Research la Savills Portugalia, piața imobiliară comercială din Portugalia se confruntă, în ultima parte a anului 2021, cu o „vreme de mare dinamism și de un apetit puternic din partea jucătorilor, pe toate segmentele imobiliare, ajutând la a prognoza un început robust pentru începutul anului 2022 ”.
„Fundamentele pieței care stau la baza atractivității investițiilor imobiliare în țara noastră s-au întărit după perioada de pandemie. Continuăm să vedem interes pentru implementare și extindere de către ocupanții internaționali, investitori din toate colțurile lumii care doresc acum să-și diversifice portofoliile de investiții, privind Portugalia ca o destinație atractivă și sigură, iar piața urmând noile tendințe în ceea ce privește dezvoltarea segmentelor alternative”, conchide el.
Costul vieții în Portugalia 2024
Portugalia oferă numeroase avantaje rezidenților săi, inclusiv un climat mediteranean plăcut, rate scăzute ale criminalității și peisaje frumoase. Dar este scump să trăiești în Portugalia? De câți bani ai nevoie pentru a trăi confortabil în Portugalia? Portugalia este cunoscută pentru cheltuielile sale accesibile de trai în comparație cu alte națiuni dezvoltate din America de Nord și Europa. De la orașe pline de viață la țărmuri idilice, Portugalia îți oferă posibili
Costul vieții în Portugalia 2022: prețul pâinii crește cu 15% într-un an
Inflația ridicată continuă să-și lase amprenta în Portugalia, prețul diverselor produse alimentare și al produselor de uz zilnic fiind în continuă creștere. Când vine vorba de costul alimentelor în Portugalia, observăm, de exemplu, că prețului pâinii a crescut cu 15% în Portugalia în august 2022, comparativ cu aceeași lună a anului trecut. Cu toate acestea, acest procentaj este totuși mai mic decât media pentru toate țările Uniunii Europene (UE), care a fost de 18%.
Construirea unei case în Portugalia: cu 12,9% mai scumpă decât acum un an
Costurile de construcție continuă să plutească fantasmagoric deasupra sectorului imobiliar din Portugalia. Cei care doresc să-și construiască o casă în Portugalia se confruntă acum cu un scenariu de creștere a prețurilor de câteva luni și care a căpătat putere din martie 2022, odată cu izbucnirea războiului în Ucraina, iar creșterea fiind de două cifre de atunci. În iunie, costurile construirii unei locuințe noi în Portugalia au crescut cu 12,9% față de anulprecedent, o
Credit ipotecar Portugaliei: impozite și cheltuieli de plătit
Când vine vorba de cumpărarea unei case în Portugalia cu credit ipotecar, trebuie să țineți cont de faptul că este necesar să plătiți o serie de cheltuieli și taxe asociate împrumutului. De aceea, este important să aveți economii disponibile înainte de a cumpăra o proprietate și de a contracta un credit ipotecar în Portugalia. În acest articol, vă explicăm tot ce trebuie să știți despre cheltuielile și impozitele pe care trebuie să le plătiți pentru creditul ipotecar,
Portugalia va introduce măsuri de economisire a energiei
Portugalia se pregătește pentru reduceri de energie și va urma exemplul altor țări europene, precum Spania, limitând nivelurile consumului de energie în clădiri publice, companii private, comerțuri, servicii, industrie și, de asemenea, în gospodării. Guvernul portughez a conturat un set de măsuri obligatorii menite să economisească energie pentru a face față unei posibile situații de criză energetică, cauzată de deficitul de aprovizionare cu gaze rusești către unele țări
Portugalia: una dintre țările UE cel mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei
Războiul din Ucraina afectează economia europeană mai grav decât alte economii majore precum SUA sau China, reflectând proximitatea geografică și relațiile comerciale importante dintre țări. În cadrul Uniunii Europene (UE), statele membre au grade diferite de expunere la efectele războiului, potrivit unei analize a Comisiei Europene. Portugalia și Malta sunt printre țările cel mai puțin expuse și, prin urmare, cele mai puțin afectate de războiul Rusiei împotriva Ucrainei.
O proprietate din Braga este vândută cu 3 bitcoini: prima tranzacție 100% în criptomonedă din Portugalia
Piața imobiliară a cunoscut un alt moment care a făcut istorie în Portugalia. Prima casă achiziționată în întregime în criptomonedă a avut loc joi, 5 mai 2022. Este un apartament cu 3 camere în Braga care a fost cumpărat cu trei bitcoin, echivalentul a aproximativ 110.000 de euro. Aceasta înseamnă că, pentru prima dată în Portugalia și Europa, o achiziție de casă a fost încheiată făcută în totalitate cu criptomonede, fără a necesita nicio conversie în euro.