Pot consiliile locale portugheze să oblige proprietarii să realizeze lucrări de renovare? Cine plateste aceste lucrări?

Dacă dețineți o proprietate în Portugalia și o închiriați, este posibil să fi întâlnit problema întreținerii și reparațiilor. Nicio clădire nu va rămâne în stare perfectă pentru totdeauna, dar dacă proprietatea nu este folosită de tine, mai ești răspunzător pentru întreținerea? Răspunsul simplu este da: proprietarii sunt obligați să-și păstreze proprietățile într-o stare bună, să fie reparate și întreținute conform legislației portugheze. În plus, în cazul în care proprietarii nu își îndeplinesc această obligație, consiliul municipal din localității în care se află locuința îi poate obliga să efectueze astfel de lucrări. În cazul în care acestea nu sunt realizate, consiliul local poate chiar să intre în posesia imobilului pentru a le îndeplini. În acest articol vă oferim toate detaliile despre acest subiect.

Obligațiile proprietarilor de locuințe și competențele municipalităților

În primul rând: care sunt obligațiile pe care le aveți în calitate de proprietar și ce competențe are consiliul local în cazul în care nu vă îndepliniți obligațiile? Mai simplu spus, toate imobilele din Portugalia trebuie întreținute în stare bună și trebuie să fie supuse unor lucrări de conservare cel puțin o dată la opt ani. Aceasta este legea din Portugalia. În plus, indiferent de termenul limită, proprietarii trebuie să efectueze orice lucrări care pot fi necesare pentru menținerea siguranței, integrității și amenajării estetice a proprietății.

1. În cazul în care proprietarul nu efectuează astfel de întreținere, consiliul local poate dispune executarea lucrărilor necesare remedierii condițiilor proaste de siguranță sau sănătate sau lucrările de conservare necesare îmbunătățirii amenajării estetice. De asemenea, în cazurile în care clădirile se prăbușesc, sau dacă presupun un pericol pentru sănătatea publică și siguranța oamenilor, se poate dispune demolarea acestora.
2. În cazul în care unui imobil sau unei fracțiuni de clădire i se atribuie un nivel de întreținere redus, municipalitatea poate impune proprietarului obligația de a o reabilita. În acest caz , consiliul local stabilește lucrările necesare, precum și termenul de finalizare a acestor lucrări necesare, ținând întotdeauna cont de criterii de necesitate, adecvare și proporționalitate.

Riscurile nerespectării

Dacă intervine o astfel de impunere, proprietarul va fi desigur anunțat, iar ordinul va fi înregistrat la cartea funciară. Acest lucru asigură publicitatea corespunzătoare a hotărârii municipale și limitarea ulterioară a transferului gratuit de proprietăți.

În cazul în care proprietarul nu respectă obligația de reabilitare a imobilului, nu inițiază operațiunile urbanistice determinate de consiliul local sau nu finalizează operațiunile urbanistice în termenele stabilite, consiliul municipal poate intra în posesia administrativă asupra imobilelor și executa de îndată lucrările determinate.

Cine suportă costul lucrărilor?

• Costul lucrărilor și toate sumele aferente cheltuielilor suportate de consiliul local ca urmare a executării lucrărilor - inclusiv costurile de relocare a chiriașilor, precum și orice indemnizații sau penalități pe care consiliul trebuie să le plătească - vor fi suportate de proprietar.
• Dacă proprietarul nu are capacitatea financiară sau nu dorește să efectueze plata în numerar, proprietarul poate propune alte modalități de lichidare a datoriei. Aceasta poate include plată în natură, pe baza unei garanții de execuție sau chiar prin consemnarea veniturilor din proprietate.
• Este esenţială lichidarea la timp a datoriilor rezultate din lucrări de constrângere efectuate de consiliul municipal. În cazul în care datoria nu se lichidează, sumele pot fi încasate judiciar în cadrul unei proceduri de executare fiscală.
• Ca alternativă la încasarea judiciară a creanței într-o procedură de executare fiscală, și în conformitate cu o hotărâre de proporționalitate, consiliul municipal poate opta pentru compensarea prin închiriere silită. În aceste situații, consiliul municipal închiriază imobilul prin procedură de licitație competitivă sau prin aplicarea reglementărilor municipale de atribuire a locuințelor. Plățile de chirie efectuate de chiriași vor fi aplicate debitului, sub rezerva prevederilor legii privind consemnarea depozitului.
• Consiliul municipal va proceda la redarea anuală a conturilor, actualizarea sumei corespunzătoare a datoriei și înștiințarea proprietarului.

În cazul în care proprietarul este interesat să recâștige posesia bunului, acesta trebuie să declare această intenție în scris și, dacă mai există sume restante de plătit, comunicarea scrisă trebuie să fie însoțită de dovada plății integrale a datoriei.