Se pregătesc proiecte și destinații noi, precum Coimbra, Braga, Aveiro, Évora și Covilhã, spune Savills.
Reședințe studențești în Portugalia
Buro Millennial in Pexels

Dinamică. Așa putem defini piața reședințelor studențești din Portugalia. Există o cerere mare și încă ofertă puțină scenariu, care se poate schimba în viitorul apropiat, cu proiecte în curs de desfășurare.

Lisabona și Porto sunt în fruntea preferințelor investitorilor, dar există și noi destinații când vine vorba de cămine studențești în Portugalia, cum ar fi:

  • Coimbra
  • Braga
  • Aveiro
  • Évora
  • Covilhã

Acestea sunt câteva dintre concluziile care se desprind din cel mai recent studiu al companiei de consultanță Savills, care consideră că acesta este un segment care are încă mult spațiu de creștere.

Potrivit studiului Portugal Student Housing, în anul universitar 2020/2021, în instituțiile de învățământ superior din Portugalia erau înscriși în total 412.000 de studenți, dintre care 14% erau studenți din alte țări.

„Există o cerere tot mai mare de reședințe pentru studenți. Cu toate acestea, oferta este adesea învechită și total inadecvată nevoilor studenților. Chiar și cu extinderea rapidă a noilor proiecte în Lisabona și Porto, o parte semnificativă a pieței este acoperită de oferta informală oferită de piața tradițională de închiriere”, spune firma de consultanța, adăugând că oferta în Lisabona este de 4% și în Porto la 7,5%. „Cele două orașe au un total combinat de 126 de reședințe și cămine studențești, ceea ce reprezintă aproximativ 10.000 de paturi, de la operatori privați și publici”, subliniază studiul.

Reședințe studențești în Portugalia
Savills

Oferta va crește până în 2024

Potrivit estimărilor firmei de consultanță, până în 2024, oferta de reședințe studențești din Lisabona și Porto va fi sporită cu încă 8.000 de paturi, în urma dezvoltării a patru noi proiecte private.

În ceea ce privește prețurile camerelor, acestea variază între 400 și 1.110 de euro pe lună la cazare în capitală și între 380 și 1.000 de euro în orașul Invicta. De remarcat este și faptul că sustenabilitatea, din ce în ce mai pe ordinea de zi, „reconfigurează parametrii cererii de reședințe studențești”, notează Savills.

Dovadă că acesta este un segment în creștere în Portugalia este faptul că, de exemplu, investitorii continuă să acorde o atenție deosebită acestei piețe, cu „o creștere a proiectelor de conducte, ceea ce arată dinamismul acestui sector, care începe să se extindă și în alte orașe academice, precum Coimbra, Braga, Aveiro, Évora și Covilhã „Intrarea pe piață a mai multor operatori și multiplicarea proiectelor vor face ca acest segment să crească în Portugalia”, prezice consultanța.

Viitor promițător pentru rezidențele studențești din Portugalia

Saviils consideră că, în ciuda faptului că trăiesc încă într-un „climat de pandemie, este posibil să se prevadă ca volumul investițiilor pe piața reședințelor studențești din Portugalia va continua să crească, având în vedere cele peste 200 de milioane de euro care sunt în prezent în curs de dezvoltare, de la tranzacții care se pot încheia în cursul acestui an”.

Pentru Alexandra Portugal Gomes, Head of Research la Savills Portugal, nu există nicio îndoială: „ Piața locuințelor și căminelor studențești din Portugalia este încă în curs de dezvoltare în comparație cu principalele capitale europene.

Deși zonele metropolitane Lisabona și Porto prezintă deja o anumită maturitate, potențialul de extindere este încă inerent cu creșterea treptată a studenților de-a lungul anilor. Pe lângă creșterea numărului de studenți, un alt factor care a dictat o schimbare de paradigmă pe piața locurilor de cazare studențești este creșterea calității ofertei”.

Horacio Blum, director asociat al piețelor de capital operaționale al Savills Portugalia, consideră, de asemenea, că Portugalia continuă să fie în vizorul investitorilor din acest segment de piață. „Vedem un mare interes din partea investitorilor europeni de a intra pe piața portugheză, datorită „fundamentelor” robuste ale cererii și ratelor de acoperire relativ scăzute, în comparație cu alte orașe europene”, comentează el.